За пять лет доля нераспроданного жилья увеличилась в два раза

Девелоперы распродали в 2025 году всего лишь 63% строящегося жилья. К началу года остаются нераспроданными 5,6 млн кв. метров — 37%. После ввода домов реализовать квартиры с них станет сложнее — покупателям готового жилья доступна только ипотека на рыночных условиях. Такие цифры приводит аналитический центр «Движение.ру».

«Такая доля нераспроданного жилья в готовых к сдаче домах - серьезная нагрузка на девелоперов. После ввода они не смогут продавать эти квартиры через льготные ипотечные программы, а рыночные ставки сейчас очень высоки. Есть и другой момент. В конце каждого года у нас традиционно максимальные значения по вводу жилых площадей, но в этом декабре ждем снижения - часть девелоперов откладывает сдачу домов, чтобы успеть отторговать дополнительные площади до вступления изменений в программу льготной семейной ипотеки в феврале. Для уже купивших квартиры в таких домах - это не самая хорошая новость», - говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Больше трети нераспроданных площадей в домах с вводом в 2025 году - исторический максимум. В последние несколько лет эта доля постоянно сокращалась и с 2020 года увеличилась вдвое, с 18%. В сравнении с 2024 годом доля непроданных площадей с вводом в текущем году увеличилась на 4 процентных пункта. Такие данные приводят аналитики «Движение.ру» со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства.

Доля нераспроданных площадей в новостройках с вводом в текущем году, на декабрь каждого года, Россия:

2020

2021

2022

2023

2024

2025

18%

22%

30%

32%

33%

37%

Источник данных (здесь и далее): Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).

С другой стороны, сложившаяся ситуация играет в пользу покупателей жилья, считают аналитики. Они могут рассчитывать на более выгодные условия сделки в случае покупки квартиры в домах на границе срока ввода в эксплуатацию.

- Самый большой объем нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025 года - в Краснодаре, более 60%;

- От 40 до 50% - в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону;

- Наиболее благоприятная ситуация с продажами - в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде;

- Год к году доля нераспроданного жилья с вводом в текущем году максимально выросла в Краснодаре, Новосибирске и Тюмени.

Фото: https://11-47.ru