В регионах России начались банкротства застройщиков

Так, в Екатеринбурге на грани разорения оказался бывший генподрядчик группы ПИК — «Стройпроект Групп», в Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», который не смог отдать долг «Сберу». Фиксируются похожие случаи и в ряде других регионов. Представители бизнеса проблему признают, однако считают, что пока рано считать банкротство трендом этого года. Эксперты полагают, что с трудностями могут столкнуться субъекты, где больше всего нераспроданного жилья.

С начала года целый ряд строительных компаний в регионах России стали банкротами или оказались на грани такой процедуры, выяснила редакция, ознакомившись с решениями Единого федерального реестра сведений о банкротствах и с данными региональных контролирующих органов. Так, в Ростове-на Дону из-за долгов Сбербанку признана банкротом СК «Донстрой». Компания не смогла отдать проценты по кредиту на 11 млн рублей. В итоге 13 февраля в отношении нее было введено конкурсное производство.

11 февраля также в этом же регионе банкротом была признана строительная компания ООО «СТЭК», которая занималась возведением жилых и нежилых домов. Она не смогла вернуть кредиторам 39 млн рублей.

Также в феврале стало известно, что в Екатеринбурге на грани банкротства оказался ранее считающийся близким к группе ПИК застройщик «Стройпроект Групп». Компания может сорвать проект комплексного развития территории с инвестициями по меньшей мере в 850 млн рублей. До сих пор она выступала в качестве партнера федеральной группы, однако в самом ПИК «Известиям» заявили, что уже более полугода не сотрудничают с ней.

- Компания «Стройпроект Групп» не была аффилированной и не входила в структуру ПИК. Девелопер тщательно подходит к выбору подрядчиков, что позволяет обеспечить стабильность и устойчивость работы над проектами на всех площадках, как в Екатеринбурге, так и в других регионах присутствия, - пояснили в пресс-службе ПИК.

В Чувашии 22 января банкротом была признана компания «Регионстрой», которая не смогла отдать долг в 42,6 млн рублей ипотечной корпорации республики, для которой вела многоэтажное строительство. А во Владимирской области 25 января суд признал банкротом ЖК «Поколение», которое не смогло сдать 18-этажный дом, оставив без квартир почти 600 дольщиков.

«Известия» направили запросы в указанные компании, а также крупнейшим российским застройщикам. Редакция обратилась и в Минстрой с просьбой прокомментировать ситуацию с банкротствами.

В январе этого года замглавы строительства и ЖКХ Никита Стасишин в кулуарах всероссийского муниципального форума «Малая родина - сила России» заявил, что вместе с главами регионов Минстрой ведет работу, чтобы не допустить ни одного банкротства застройщика. По его словам, главы муниципалитетов должны контролировать сроки строительства жилья, чтобы граждане получали квартиры в срок.

О банкротствах среди застройщиков в этом году ранее предупреждали в ДОМ.РФ, где указывали на высокие объемы нераспроданного жилья. Как сказали «Известиям» в организации, ссылаясь на оценку Аналитического центра ДОМ.РФ, массовых банкротств девелоперов на рынке не будет. А вот отдельные неэффективные компании, использовавшие не до конца продуманную финансово-экономическую модель, могут столкнуться с трудностями.

Там также отметили, что о состоянии рынка можно судить по ключевому показателю - соотношению спроса и предложения. Объекты с вводом в этом году уже распроданы более чем наполовину, а в следующем году - более чем на четверть. Показатели ежемесячно растут и характеризуют рыночную ситуацию в целом по России как сбалансированную, пояснили в ДОМ.РФ.

При этом там отметили, что в региональном разрезе уровни продаж разнятся. Так, например, в Нижнем Новгороде показатель распроданности объектов с вводом в этом году составляет 75%, в Москве - 70%, в Омске - 66%. Этот показатель по новостройкам с вводом в этому году ниже, чем в среднем по стране, в таких городах, как Ростов-на-Дону (41%), Воронеж (40%), Краснодар (38%).

Этот год будет для строительной отрасли критическим, так как продажи квартир из-за отмены льготной ипотеки серьезно упали, а кредиты дорогие, объяснила появление банкротств в субъектах зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКК Светлана Разворотнева.

- Застройщики в регионах и так работали на грани рентабельности. Маржинальность их проектов едва превышала 15%, поэтому они с трудом получали банковское финансирование. Всё это влияет на ситуацию, особенно в тех субъектах, где жилье строилось в кредит, - пояснила она.

При этом Светлана Разворотнева допускает, что девелоперы могут и умышленно создавать ситуации с банкротствами, когда они продали квартиры, и уходят таким образом от претензий покупателей и от штрафов. Поэтому по первым случаям лучше выводов не делать и понаблюдать за ситуацией, полагает депутат.

По материалам Известий