Ипотека за январь-октябрь все еще лежит на дне, но немного трепыхается

Объем ипотечного жилищного кредитования продолжает оставаться очень низким по сравнению с предыдущими годами, хотя в последний месяц наметилось увеличение спроса на рыночные ипотечные кредиты. Однако высокая ключевая ставка и крайне ограниченная льготная ипотека не позволяют гражданам купить себе квартиру.

ДОМ.РФ представил очередные данные по состоянию ипотечного рынка за январь-октябрь 2025 года. Как следует из отчета, за 10 месяцев было выдано 695 тыс. ипотечных жилищных кредитов или 60% от уровня предыдущего года на сумму 3131 млрд руб. или 72% от уровня предыдущего года.

При этом:

- на первичном рынке жилья было выдано 326 тыс. кредитов (80% от уровня предыдущего года), на вторичном рынке - 369 тыс. кредитов (49% от уровня предыдущего года);

- объем ипотеки на первичном рынке жилья составил 1847 млрд руб. (87% от уровня предыдущего года), на вторичном рынке - 1285 млрд руб. (59% от уровня предыдущего года).

Большую долю по количеству составили кредиты на вторичном рынке (53,1%), по объему - кредиты на первичном рынке (59,0%).

Отметим, что премьер-министр Михаил Мишустин на стратегической сессии, посвященной развитию строительной отрасли, заявил, что падение спроса на жилье и ипотечные кредиты со стороны граждан является главным риском для застройщиков и жилищного рынка в целом.

Второй удар жилищный рынок может получить со стороны «схемы Ларисы Долиной», когда добросовестный приобретатель ее квартиры осталась и без денег, и бед купленного жилья, поскольку деньги певица отдала мошенникам, а суд признал законным ей возврат квартиры без выплаты денег покупателю. Сегодня по такой схеме насчитывается уже более 3000 обманутых семей, и эта тенденция продолжает нарастать. На круглом столе в Госдуме риелторы и застройщики отмечали, что такие судебные решения приводят к тому, что граждане просто отказываются от покупки жилья как на вторичном, так и на первичном рынке. Это напрямую повлияет на спрос во всех сегментах рынка жилья.

Говоря об итогах 10 месяцев этого года, независимый эксперт НОПРИЗ Михаил Куликов отмечает, что по-прежнему наблюдается существенное отставание показателей ИЖК за рассматриваемый период текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: по количеству ипотечных жилищных кредитов - на 40%, по объему - на 28%. При этом особенно «проседает» вторичный рынок: и по количеству ипотечных жилищных кредитов - на 51%, по объему - на 41%.

В то же время можно отметить, что если с февраля по июнь текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года основные относительные показатели ИЖК снижались, то в июле-октябре наметился их заметный подъем, особенно на первичном рынке, отставание которого от прошлогоднего уровня по объему ипотеки составляет лишь 13%.

С другой стороны, в 2027 году ввод жилья в России может сократиться на 30% в связи с сокращением новых проектов в строительной сфере. «Разрешений на строительство новых объектов выдано на 22% меньше, чем в предыдущие годы» - сообщил намедни вице-премьер Марат Хуснуллин. Он добавил, что «примерно 25% из уже выданных разрешений не реализуются». Таким образом, оживление в жилищном секторе в октябре скорее носит временный характер.