В РФ выдача ипотеки может сократиться до 25%

Отмена банковских комиссий в рамках льготных ипотечных программ может привести к сокращению выдачи ипотеки до 25% в России из-за экономики проектов, если не ввести меры поддержки.

"Льготные ипотечные программы в целом для банков не сказать что прибыльны - процентный доход по таким кредитам не покрывает их стоимость фондирования и операционные расходы. Потому во многом за счет комиссий с застройщиков банки нивелировали эту убыточность и удерживали объемы выдач на приемлемых уровнях. Банки, конечно, не будут работать себе в убыток. Как следствие - вполне можно прогнозировать снижение объемов выдачи льготной ипотеки. По моим оценкам, снижение объемов может достигнуть 25%", - сказал генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

По его словам, чтобы удержать объемы выдачи, банкам нужно будет снижать операционные издержки либо частично переложить комиссии на плечи бюджета (поэтому объем субсидий на поддержку программ может быть увеличен), либо серьезно развивать секьюритизацию ипотечных портфелей, чтобы снизить нагрузку на банковский баланс, а также увеличить поток ликвидности для новых выдач.

Часть крупных банков тестировали уже практику работы без комиссий за выдачу семейной ипотеки, в итоге одобряемость по заявкам снижалась до 29-30%, рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова. "Но что самое главное, по этим заявкам лишь трети потенциальных заемщиков одобряли запрашиваемую сумму, то есть реальное одобрение получали всего 8-10% заемщиков, что критически мало. Введение комиссий повысило одобряемость до 65-70%. Для части банков выдача льготной ипотеки без субсидирования не укладывается в их финансовые модели и становится убыточной, естественно, что банки будут сокращать свои риски и снижать одобряемость, что в нынешних условиях охлаждения спроса может привести к кризису в строительной отрасли", - сказала собеседница агентства.

Ранее заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс в ходе инфраструктурного саммита InfraSpace сообщал, что меры поддержки банкам, выдающим льготную ипотеку, могут быть введены в РФ в случае, если кредитные организации откажутся от комиссий. Отмечалось, что соответствующую инициативу эксперты обсуждают вместе с Минфином и Банком России. По словам Ниденса, сейчас банки вместе с застройщиками берут комиссию в размере 5-7%, экономики проектов недостаточно, чтобы выдавать льготную ипотеку без комиссии. Как заявил журналисту ВГТРК Павлу Зарубину министр финансов России Антон Силуанов, банки смогут найти выход из положения, правительство РФ будет им помогать.