Специфика проектного финансирования заставляет застройщиков уходить в точечную застройку

Модель проектного финансирования побуждает застройщиков отдавать предпочтение точечной застройке вместо масштабной, данный тренд необходимо менять, считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Об этом он заявил во время сессии «От точечной застройки к новым городским центрам. Синергия за счет большой среды» в рамках выставки и форума 100+TechnoBuild.

«На сегодняшний момент самый высокий спрос на очень маленькие участки, желательно с разрешением на строительство, со всеми сетями, чтобы можно было не тратить деньги на социальную инфраструктуру», - отметил он.

При этом, по словам Холопика, в настоящее время 16% всей застройки в России приходится на большие жилые комплексы. Наибольшая доля, практически половина от общего числа, строится в Москве и Московской области. Также крупные ЖК возводятся в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ростовской, Самарской, Ленинградской, Пензенской, Новосибирской и Нижегородской областях.

Как пояснил гендиректор «УГМК-Застройщика» Евгений Мордовин на примере Екатеринбурга, точечная застройка занимает порядка 1,5 га земли, здесь можно возвести максимум 20 тыс. кв. м жилой недвижимости и 500 кв. м коммерческой, разместив в ней только небольшие коммерческие объекты - магазины и кафе. Редевелопмент промышленных площадок и комплексное развитие в этом плане привлекательнее, но в первом случае участков в уральской столице уже практически не осталось, а во втором - стоимость строительства достаточно высокая, что не позволяет реализовывать крупные проекты. При этом масштабные проекты выигрывают в части потребительских свойств.

Партнер КБ «Стрелка» Алексей Муратов отметил, что при более-менее благоприятных экономических условиях и компетентном девелопере крупные проекты неизбежно успешны просто в силу масштаба.

«Очень много полей улучшения этих проектов кроются во внешних факторах, прежде всего управления городским развитием: здесь и нормирование, и вопрос интеграции в город, и благоустройство, и инфраструктурная обеспеченность. Поэтому, в принципе, если мы хотим создавать вот ту счастливую, совершенную жилую среду, нам надо переходить от КРТ к КРГ (комплексному развитию города - прим.). Весь город должен быть ареной комплексного развития, иначе все это, так или иначе, будет точечной застройкой», - подчеркнул эксперт.

Директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев высказал мнение, что необходимо переходить от квадратных метров к психологически здоровому пространству, которое поддерживает развитие и личностный рост. Сценарий жизни формирует сама квартира, транспортная доступность, локация, экология, социо-культура, архитектура, благоустройство и ряд других факторов.

«Одно из определений счастья меня очень зацепило. И к девелопменту оно имеет весьма серьезное отношение. Счастье - это состояние, которое соответствует наибольшей внутренней умиротворенности, условиям самого бытия, полноте и осмысленности жизни, осуществлению своего призвания и самореализации. Что касается призвания и самореализации - это, наверное, вопрос ближе к психологам. А что касается условий бытия - это как раз вопрос к девелопменту. Отсюда мы делаем вывод, что человеческое счастье на одну треть зависит от вас, уважаемые девелоперы», - заявил он.