Просрочка по кредитам застройщиков выросла на 27%

Просрочка по кредитам застройщиков в 2025-го выросла на 27% и к концу года достигла порядка 280 млрд рублей. При этом ее доля превысила 5%, следует из данных ЦБ, которые проанализировали «Известия». Девелоперы столкнулись с финансовыми трудностями на фоне снижения спроса на ипотеку при высоких ставках, это увеличивает риски дефолтов. Одновременно покупатели все чаще жалуются на задержки ввода жилья в эксплуатацию.

Объем просрочки по кредитам юрлицам и ИП, выданным на строительство, на ноябрь прошлого года достиг 279,3 млрд рублей. Это на 27% больше, чем годом ранее, следует из данных ЦБ, которые изучили «Известия». На этом фоне совокупный объем таких ссуд вырос лишь на 10%. Это значит, что общее качество долгов ухудшается.

Совокупный размер кредитов на строительство на начало ноября достиг порядка 5,2 трлн рублей. При этом доля просрочки в нем увеличилась уже до 5,4%, следует из данных ЦБ.

Ухудшение платежной дисциплины связано сразу с несколькими факторами, пояснил гендиректор проектного бюро «Стандарт» Александр Бутримов. Рост ключевой ставки до 21% к концу 2024-го года резко увеличил стоимость кредитов для девелоперов и одновременно охладил спрос на новое жилье. Из-за этого сократился денежный поток от продаж, из которого компании платят проценты и гасят основной долг.

Дополнительное давление на рынок оказывает падение ипотечного спроса. Рыночные ставки у банков доходят до 20%, а льготные программы доступны ограниченному числу покупателей, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

В 2024 году была отменена массовая программа под 8%, а семейную ипотеку сделали доступной только для семей с ребенком до шести лет или несколькими несовершеннолетними детьми. При этом в 2026-м власти обсуждают дальнейшее ужесточение условий: ставку 6% могут сохранить лишь для семей с двумя детьми, а для пар с одним ребенком повысить до 10%.

Снижение спроса уже отражается на финансовых показателях отрасли. За 11 месяцев 2025 года банки выдали застройщикам примерно на 21% меньше кредитов, чем годом ранее, - на сумму около 3,58 трлн рублей, следует из данных Frank RG. Выручка девелоперов за первые три квартала 2025-го снизилась на 6,7%, тогда как продажи упали на 18%, сообщили ранее в аналитическом сервисе BnMAP.pro.

Параллельно застройщики столкнулись с ростом издержек. В отдельные периоды дорожали цемент, арматура и плитка, увеличивались расходы на логистику и зарплаты, а маржа по новым очередям строительства сжималась, отметил Владимир Чернов. Кроме того, у компаний был разный запас прочности: часть проектов запускалась на более оптимистичных прогнозах продаж, которые в условиях дорогой ипотеки не оправдались.