Себестоимость строительства жилья в январе осталась прежней – а цены?

Союз инженеров-сметчиков опубликовал первые данные по полной себестоимости строительства 1 м.кв многоквартирных жилых домов массового спроса в январе 2025 – с декабря она осталась неизменной.

По данным Союза инженеров-сметчиков полная себестоимость строительства 1 м.кв многоквартирных жилых домов массового спроса в январе 2025 года составила:

- в Москве - 167 763 руб.

- в Санкт-Петербурге - 155 190 руб.

- в Казани - 99 036 руб.

в СРЕДНЕМ по Российской Федерации - 86 847 руб.

Как и ранее, в показателях учтены все прямые и прочие затраты застройщика при реализации проекта, включая земельный участок.

Отметим, что при этом цены на новостройки в январе 2025 года у ряда застройщиков выросли на 5-7%, хотя выдача ипотечных кредитов в первые две недели января рухнула на 78%. За это время банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 23 млрд руб.. Главная причина - отмена льготной ипотеки и высокие ставки по ипотечным кредитам (до 30% годовых).

При этом Дом․рф в своем годовом отчете указывает, что льготная ипотека во всех ее видах существенно повлияла на стоимость жилья - оно по "семейной ипотеке" подорожало за год на 10%, "IT-ипотека" повысила стоимость кв. м на 13%, а по "Дальневосточной" программе квадрат подорожал на 17%. Вырос и средний размер кредита: "семейная ипотека" - +12%, "IT-ипотека" - +6%, "Дальневосточная ипотека" - +10%. На этом фоне все преимущества льготной ипотеки оказались нивелированы ростом цен на жилье.

На этом фоне глава Минстроя России Ирек Файзуллин 20 января призвал застройщиков заморозить цены на жилье, чтобы оценить, какие меры нужны для поддержки застройщиков и рынка жилья в целом. Речь шла и о заморозке цен на все остальные строительные ресурсы - несмотря на инфляцию, которая только официально в 2024 году составила 9,8%. Заметим, что "замороженные цены" не только не растут, но и не падают - то есть, рыночные механизмы перестают работать при том, что доля нераспроданного построенного жилья составляет от 60% до 70%.

Возвращаясь к себестоимости и стоимости строительства жилья, напомним, что Минстрой России в лице замминистра Никиты Стасишина еще в конце 2023 года заявил о начале исследования всех составляющих себестоимости строительства жилья. Однако до сих пор никакой информации от ведомства по итогам исследования не прозвучало.