На II Налоговом конгрессе строителей считали НДС, искали прибыль и теневую занятость

17 июня 2026 года в Москве прошел II Налоговый конгресс строителей, организованный Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ). Мероприятие собрало свыше 50 специалистов компаний — членов СРО, а также ведущих представителей Федеральной налоговой службы России и Министерства финансов Российской Федерации.

Открывая мероприятие, его модератор, заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Павел Малахов подчеркнул, что основное внимание на конгрессе будет уделено налогам для малого и среднего бизнеса, инструментам планирования и оптимизации налогообложения.

Заместитель начальника Контрольного управления ФНС России Константин Новоселов напомнил о системной задаче, поставленной президентом России Владимиром Путиным, по обелению экономики и ужесточению контроля в национальной экономике, в том числе, в строительстве, где фиксируется большинство нарушений. Он детально разобрал критерии переквалификации самозанятых в штатных сотрудников - соответствующие критерии подготовлены Минтрудом России (наличие в компании более 35 самозанятых и ИП, регулярные выплаты более 35 тысяч рублей, доход самозатятого составляет более 70% от одной компании). Кроме того, чиновник предупредил об ограничении снижения штрафов (не более чем в 10 раз), о новых возможностях выемки документов при проверках и ключевых рисках, таких как дробление бизнеса, использование ЗПИФ и «бумажный» НДС.

Начальник Межрегиональной инспекции ФНС России Ирина Александрова акцентировала важность реагирования на любые уведомления инспекции, рассказала о внедрении скоринга налогоплательщиков как обязательного условия для госконтрактов и критериях налогового мониторинга (оборот и активы от 800 млн рублей, налоги от 80 млн), а также сообщила о разработке новой формы сбора данных о зарплате физических лиц на стройках для корректного формирования смет.

Заместитель начальника отдела Минфина России Елена Вихляева посвятила свое выступление исчислению НДС, подчеркнув, что строители обеспечивают 30% всех поступлений этого налога в бюджет. Она акцентировала внимание на переходе на ставку 22% с 1 января 2026 года. Елена Вихляева отметила, что для договоров «под ключ» вся сумма договора облагается по новой ставке, а при поэтапной сдаче работ принятые до этой даты акты сохраняют 20%, после - 22%, поэтому важно четко прописывать сроки и объемы этапов. Также Елена Вихляева остановилась на особенностях исчисления налогов и налоговых льгот для застройщиков при заключении контрактов на комплексное развитие территорий (КРТ) и сообщила, что на законодательном уровне предполагается прописать раздельный учет облагаемых и необлагаемых налогом доходов на этапе захода компании на КРТ.

Заместитель начальника Управления налогообложения юрлиц ФНС России Андрей Коньков вызвал наибольшее число вопросов докладом о налоге на прибыль. Он пояснил, что ведомство не считает безвозмездным получением имущества квартиры, оставшиеся у застройщика после ввода объекта и раскрытия эскроу, поскольку они построены на собственные и кредитные средства, и сейчас ведомство ищет справедливую модель их налогообложения. Отдельно была разобрана проблема переноса момента возникновения прибыли по ДДУ с социнфраструктурой только после сдачи этих объектов, что из-за задержек в 2-3 года создает у застройщиков искусственные убытки и провоцирует штрафы.

Подводя итог дискуссии, Павел Малахов привел тревожную статистику: количество убыточных строительных компаний в категории микробизнеса - членов СРО за 2025 год выросло на 30%, превысив 14,5 тысячи. Он отметил, что это связано прежде всего с необъективным расчетом начальной цены госконтрактов (выявлено более 170 контрактов на 160 млрд рублей с недостоверной сметой) и отказом региональных властей признавать рост НДС основанием для изменения цены, перекладывая издержки на подрядчиков при нулевой рентабельности. Спикер также представил алгоритм действий при смене ставки с учетом решения Конституционного суда №41-П.

В завершение конгресса Павел Малахов подчеркнул, что НОСТРОЙ намерен продолжать проведение таких конгрессов, поскольку количество острых вопросов у строительного сообщества к власти не уменьшается, а системный диалог остается единственным способом выработки справедливых решений для отрасли.

Развернутую статью о II Налоговом конгрессе читайте в ближайших номерах журнала «Строительство».

Фото: НОСТРОЙ