Эксперты рассказали о рынке стройматериалов и объяснили, что будет с ценами

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за три квартала этого года стартовало строительство 33,1 млн кв. м, тогда как за тот же период 2024 года - 38,7 млн. Ввод многоквартирного жилья упал на 8%, индивидуальных домов - на 11%.

Рынок стройматериалов замедлился, высокая ключевая ставка и осторожность девелоперов привели к сокращению объемов закупок, отмечает секретарь комиссии по стройматериалам Общественного совета при Минстрое Антон Солон. По данным Росстата и отраслевых центров, потребление цемента и железобетонных изделий упало на 8-10%, в отдельных регионах - до 12%. В рознице фиксируется минус 1-3% по выручке: потребители стали реже делать ремонты. В целом это не кризис, а естественная коррекция после бурного роста предыдущих лет - стройка "остыла", но не остановилась, считает эксперт.

Больше всего пострадали материалы для массового домостроения: цемент, железобетон, кирпич, сухие смеси, утеплители. Снижение спроса здесь достигает 10%, рассказывает Антон Солон. В рознице спад мягче, но заметен.

В первом квартале спрос на стройматериалы был сопоставим с 2024 годом, отмечает гендиректор "ТЕХНОНИКОЛЬ" Владимир Марков. Однако в мае и июне произошло снижение натуральных объемов на 14-15%, хотя и с заметными региональными различиями (например, в Санкт-Петербурге был зафиксирован рост на 44%). "Отдельные товарные группы, такие как ПВХ-мембраны, демонстрируют рост, но эти случаи, скорее, являются исключениями, подтверждающими общее правило. В целом мы наблюдаем снижение спроса: выручка в мае-июне и первой половине июля оказалась на 15-17% ниже прошлогодних показателей, причем июль показывает некоторое улучшение ситуации (снижение на 12-13%)", - говорит он.

Объем потребления цемента, по предварительным данным, в январе-сентябре 2025 года сократился на 9,5% к январю-сентябрю 2024 года и составил 47,5 млн тонн, рассказали в НО "СОЮЗЦЕМЕНТ". По итогам 2025 года ожидается снижение объемов потребления цемента в России не менее чем на 10%. И аналитики дают пессимистические прогнозы на 2026-2027 годы, предполагающие дальнейшее снижение объемов потребления (по прогнозу - от -5,6% до +1,2% к 2025 году в 2026 году, от -4,4 до +8,2% к уровню 2026 года в 2027 году).

На производителей, помимо прочего, давит еще и импорт цемента. В случае умеренного сценария - при вытеснении иранского цемента из ряда стран Центральной Азии - объем импорта цемента в Россию может вырасти до 5 млн тонн, в случае активизации импорта из Китая ввоз цемента превысит 16 млн тонн. При таком шоковом сценарии под риском остановки оказываются 44 российских цементных завода, отмечают в "СОЮЗЦЕМЕНТЕ".

Вместо строительства дачи или установки окон люди предпочитают подержать деньги на банковском вкладе

Оконный рынок в этом году упал на 25%, говорит основатель и гендиректор группы компаний "Пластика окон" Владимир Петюшин. В основном за счет снижения индивидуального жилищного строительства. Люди не тратят деньги на себя, не строят дачи и коттеджи, не меняют окна - они положили средства на депозиты и ждут проценты. Для производителей окон это отложенный спрос. Ставки по депозитам, по его словам, уже снижаются, и уже ощущается некоторое оживление рынка. При этом крупные игроки рынка чувствуют себя лучше в этой ситуации - к ним стекается оставшийся спрос.

Производителей стройматериалов поддерживают другие виды строительства, отмечают эксперты.

Как сообщал недавно вице-премьер Марат Хуснуллин, за три квартала этого года было построено на 14,4% больше нежилых зданий (коммерческих, административных, промышленных и т. п.), чем за тот же период 2024 года.

Инфраструктурные и госстройки удерживают рынок: дорожное, промышленное и социальное строительство продолжаются, говорит Антон Солон. Поэтому рынок сейчас "разноскоростной": коммерческое жилье просело, а госсектор стабилен и поддерживает производителей. Производители адаптируются: диверсифицируют направления, переходят в инфраструктурные и муниципальные проекты, активнее работают с госкорпорациями. Чтобы удержать клиентов, добавляют сервис и проектную поддержку вместо ценовых уступок. При этом сохраняются вызовы - медленное импортозамещение, высокая кредитная нагрузка, недозагрузка мощностей. "В целом рынок перешел в фазу "умного замедления": объемы снижаются, но структура укрепляется", - считает эксперт

На ценах на стройматериалы падение спроса не особенно сказывается. По данным Росстата, стройматериалы в целом за три квартала этого года подорожали на 2,42%. Подешевела только металлочерепица (на 2,8%). Масляные краски подорожали на 6%, цемент - на 5,76%, пиломатериалы - на 2,12%, виниловые обои - на 1,18%. Однако темпы роста цен несопоставимы с прошлогодними. Тогда, в частности, стройматериалы в целом подорожали на 6,7%. При этом пиломатериалы стали дороже на 19%, металлочерепица - на 7%, цемент - на 6,76%.

Снижение спроса привело к корректировке цен, но высокие инфляционные ожидания не позволяют ценам снижаться интенсивнее, рынок постепенно приходит в равновесное состояние, считает директор по продажам компании РОКВУЛ Роман Карташев.

Наблюдается незначительное снижение цен по сравнению с 2024 годом - в среднем по рынку на 3-4%, отмечает Владимир Марков. Но это с учетом различных маркетинговых программ - региональных и сезонных скидок, акционных предложений. Такой подход позволяет стимулировать спрос, сохраняя при этом базовые цены на продукцию, что представляется разумной стратегией в текущих условиях, считает он. "Делать прогнозы на следующий год можно только крайне осторожно. При текущих условиях может проявиться тенденция к росту. Это связано с ростом давления на бизнес: затраты растут, что отражается на себестоимости продукции", - говорит Марков.

Антон Солон считает, что цены остались стабильными, а в отдельных сегментах даже слегка выросли (на 0,5-1%). "Производители не могут снижать стоимость из-за подорожания энергии, логистики и кредитов. Вместо падения цен компании предлагают гибкие условия - скидки, отсрочки, спецпакеты. В некоторых нишах, где накопились запасы, есть локальные снижения, но массового удешевления нет: себестоимость остается высокой, а госконтракты с индексацией фактически удерживают планку цен", - поясняет Солон.

Цены на металлопрокат в 2025 году снизились на 10%, но стоимость услуг квалифицированных сварщиков и кузнецов, напротив, выросла на 10%, что объясняется общей индексацией зарплат в других сферах, включая госсектор, говорит сооснователь мастерской по художественной ковке металла "Арт Кузница" Станислав Мерзляков. Приоритеты потребителей, очевидно, сместились, отмечает он. Сегодня приобретение дорогих изделий отходит на второй план по сравнению с базовыми потребностями. Производители попытаются удержать высокие цены, но рыночная реальность и низкий спрос скорректируют их ожидания. "Последствия для бизнеса, работающего с металлом, будут разными в зависимости от выбранных стратегий. Часть компаний уйдет с рынка. Другие перейдут в более бюджетный сегмент, пытаясь заработать на объеме при низкой марже. Третьи будут вынуждены какое-то время работать в убыток. Поэтому фактические цены на изделия из металла в следующем году, вероятнее всего, окажутся ниже уровня 2025 года на 10-15%", - говорит Мерзляков.

Рост цен на пластиковые окна в этом году достиг 10%, говорит руководитель направления в категории "Столярные изделия" сети строительных гипермаркетов "Лемана ПРО" Ольга Денисова. Ключевым фактором послужило удорожание стоимости материалов и комплектующих. Первая волна роста цен началась в первом квартале в связи с временной остановкой деятельности компании - одного из лидеров рынка ПВХ. Вторая волна - в августе, после выхода очередного пакета санкций, который затронул поставки оконной фурнитуры.

Многие компании уже пытаются "играть" с ценами, говорит Владимир Петюшин. Демпингуют, предлагают скидки. "По нашим ожиданиям, рыночный разворот и постепенное восстановление спроса произойдут во второй половине 2026 года, в первую очередь в сегменте ИЖС, где производственный цикл короче. Конечно, при условии постепенного и последовательного снижения ключевой ставки и отсутствия внешних потрясений", - говорит Роман Карташев.

Источник: Российская газета