Девелоперы стали меньше интересоваться участками под жилье

Объем инвестиций в участки под строительство жилья в России упал в четыре раза по сравнению с первой половиной 2024 года, выяснили в консалтинговой компании IBC Real Estate.

"По предварительным итогам первого полугодия 2025 года объем инвестиций в земельные участки под жилой девелопмент в России составил 37 млрд рублей, что в четыре раза ниже значения за аналогичный период прошлого года, когда показатель составлял 147 млрд рублей", - говорится в исследовании.

В участки Московского региона с апреля по июнь вложили 16 млрд рублей, а с января - 27 млрд рублей. Что касается стоимости, за последние пять лет цена за 1 га в столице выросла более чем вдвое, до 1,786 млн рублей.

Аналитики уточнили, что снижение темпов покупки участков заметно только в этом году. Чтобы снизить финансовую нагрузку крупные застройщики все чаще привлекают соинвесторов на знаковые проекты или перепродают площадки с уже согласованной исходно-разрешительной документацией.

"Во второй половине 2025 года охлаждение рынка продаж земельных участков под жилую застройку продолжится, а годовой объем вложений может составить около 80-90 млрд рублей в Москве и 100-120 млрд рублей в целом по России, что станет ниже показателя прошлого года более чем в три раза", - прогнозирует член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.