Росреестр рассказал о мерах по повышению капитализации территорий

Мероприятие собрало представителей федеральных органов власти, законодателей, девелоперов и отраслевых экспертов для выработки стратегий развития жилищного сектора.

В первой части дискуссии приняли участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин, депутат Государственной Думы Александр Якубовский, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства Торгово-промышленной палаты РФ Ефим Басин, а также топ-менеджеры крупнейших девелоперских компаний.

В своем выступлении Татьяна Громова представила системные меры, которые уже сегодня формируют будущее рынка недвижимости. Она подчеркнула, что отрасль остается одним из важнейших драйверов экономики, а укрепление государственно-частного партнерства - залог ее стабильного роста.

«За последние годы Росреестром реализован ряд масштабных мероприятий, которые оказали значительное влияние на развитие рынка недвижимости. Мы сократили инвестиционно-строительный цикл, внедрили удобные цифровые инструменты и сервисы, делая акцент на клиентоцентричность. За пять лет принято 94 федеральных закона, направленных на упрощение оформления недвижимости, вовлечение земель в оборот и снижение административных барьеров», - отметила заместитель руководителя Росреестра.

Среди ключевых инициатив - внедрение электронных торгов по предоставлению земельных участков, полная цифровизация взаимодействия с застройщиками и кредитными организациями, а также механизм «Застройщик за дольщика». Последний обязывает застройщиков регистрировать права дольщиков на квартиры и машино-места, что значительно повышает защиту имущественных прав граждан.

В 2022-2023 годах Росреестр провел первую с 2006 года единовременную оценку всех учтенных земельных участков и объектов капитального строительства в 85 субъектах РФстраны, что позволило увеличить капитализацию страны на 174,6 трлн рублей. С 701,1 трлн руб. в 2020 году до 875,7 трлн руб. на 1 января 2025 года.

Особое внимание Росреестр уделяет цифровизации процессов. За последние пять лет производительность ведомства выросла в четыре раза, а все 17 государственных услуг стали доступны на Едином портале госуслуг. В 2025 году Витрина данных ЕГРН выдала более 572 млн ответов на запросы граждан, включая 113 млн выписок через цифровые каналы.

Сегодня флагманский проект ведомства Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) объединяет более 4 тыс. слоев данных из 112 федеральных и региональных систем. Ежемесячно платформу посещают порядка 5 млн пользователей. На базе НСПД работают 20 цифровых сервисов, в том числе «Земля просто», «Земля для стройки», «Умный кадастр» и «Градостроительная проработка онлайн», позволяющие сократить сроки подбора и предоставления земельных участков, получения информации о конкретной территории, а также выявить незарегистрированные объекты недвижимости.

Как сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, ввод жилья в РФ в 2025 году прогнозируется на уровне 100-102 млн кв. м., более половины - за счёт индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Мы видим небольшое снижение за 9 месяцев относительно показателей прошлого года. Планируем, что в этом году в целом по году мы выйдем на более чем 100 млн кв. м жилья, из которых чуть больше половины - индивидуальное жилищное строительство. Что касается многоквартирного жилья, у нас достаточно серьезный задел: на 1 октября 2025 г. количество действующих разрешений на строительство составляет 15 763 штук на 173,83 млн. кв. м. жилья. То есть мы стабильно идем на уровне последних нескольких лет», - отметил заместитель министра.

Как считает депутат Госдумы Александр Якубовский, текущая ситуация на рынке остается сложной. Спрос на жилье снизился, а высокая стоимость кредитных ресурсов сдерживает запуск новых проектов. В то же время депутат подчеркнул, что основной фокус власти делают на адресную поддержку, такую, как семейная ипотека, программы для IT-специалистов, участников СВО и молодых семей. Также в 2025 году утверждена концепция цифровизации многоквартирных домов до 2030 года - это первый документ, объединяющий инженерные системы, датчики, ГИС ЖКХ и сервисы для жителей в единый «умный дом». С 2026 года вступит в силу закон о цифровой системе учета жилищного фонда, обеспечивающей актуальную информацию о состоянии каждого дома.

Председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ Ефим Басин призвал крупных застройщиков активнее включаться в малоэтажное строительство в малых и средних городах. Он отметил, что 70% россиян хотят жить в домах с участками, но сегодня средняя новостройка - это 19 этажей, а площадь квартиры - 45,5 м².

Во второй части пленарного заседания выступили представители банковского сектора, цифровых платформ и профессиональных сообществ, включая Банк ВТБ, ЦИАН, «Метр Квадратный» и Российскую гильдию риэлторов. Завершили программу хедлайнеры конгресса - известный инвестор Оскар Хартманн и бизнес-тренер Радислав Гандапас, которые поделились взглядами на будущее рынка недвижимости в условиях глобальных экономических изменений.