Как выбрать подрядчика для капремонта в многоквартирном доме

Капитальный ремонт в Москве организуется через единого оператора — Фонд капитального ремонта (ФКР), который и выбирает подрядчиков на конкурсной основе. Хотя прямое решение принимает не собрание собственников, у жителей есть важное право — осуществлять общественный контроль. Как же понять, что вашем дому досталась надежная компания, и что делать, если работа идет не по плану?

Кто выбирает подрядчика и где искать информацию? Правила для собственников

Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится по единой программе, а его организатором выступает Фонд капитального ремонта города Москвы (ФКР). Это важный момент: именно Фонд, а не сами собственники, проводит конкурсные процедуры и заключает государственные контракты с подрядчиками. Ваша ключевая задача как жильцов — не выбирать, а знать своего подрядчика и осуществлять грамотный общественный контроль за ходом всех работ.

Главный и самый надежный источник информации — официальный сайт ФКР Москвы reformagkh.ru. Именно там публикуются все данные по вашему дому.

· Как найти информацию о подрядчике:

1. Найдите свой дом на сайте ФКР с помощью адресного поиска.

2. В карточке дома вы увидите перечень планируемых работ, сроки и, что самое важное, наименование подрядной организации.

3. Там же будут указаны контакты прораба на объекте и куратора от Фонда.

Помимо данных о подрядчике, через личный кабинет на портале mos.ru или на сайте ФКР можно отслеживать ход работ, получать акты выполненных этапов. Это удобный способ всегда быть в курсе статуса платежей и начислений. Другая полезная ссылка: онлайн оплата капремонта тут

· Роль собственников:

o Общее собрание собственников может выбрать уполномоченных представителей (например, из совета дома), которые будут напрямую взаимодействовать с подрядчиком и Фондом.

o Их задача — контролировать соответствие работ утвержденной проектной документации и качество используемых материалов.

Таким образом, хотя выбор юридически делает ФКР, активная позиция жителей является важнейшим инструментом для обеспечения качественного результата.

Критерии оценки надежности подрядчика: чек-лист для жильцов

Хотя прямой выбор за Фондом капремонта, собственникам важно понимать, на что обращать внимание для эффективного контроля. Ваша задача — не выбирать, а оценивать качество работы и вовремя реагировать на нарушения. Используйте этот чек-лист.

· Опыт и репутация.

o Узнайте, в каких еще домах района компания работала. Пообщайтесь с жителями и спросите об их впечатлениях.

o Проверьте отзывы на городских порталах и в чатах соседних домов.

· Открытость и коммуникация.

o Обратите внимание, насколько четко и быстро прораб отвечает на вопросы жильцов.

o На информационном щите в подъезде должны быть контакты ответственных лиц, график работ и сведения о материалах.

· Качество материалов и соблюдение сроков.

o Сверьте используемые на площадке материалы с теми, что указаны в официальной смете на сайте ФКР.

o Следите за соблюдением утвержденного графика работ.