«Жирок» девелоперов съели повышенные налоги и высокая ключевая ставка

Строительной отрасли давно не было так тяжело, как в текущих экономических условиях, сказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин во вторник. В ходе пленарной сессии чиновник не согласился и с распространенным мнением о "космической прибыли" девелоперов.

"На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту "Инфраструктура для жизни". Там будет обсуждаться (...) реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно", - отметил Стасишин в своем выступлении в рамках Всероссийского жилищного конгресса.

По его словам, по стране по состоянию на 1 марта проектов запущено на 26% меньше, и это самый низкий показатель с 2021 года. Причем такое снижение обеспечено в основном за счет регионов.

"Если смотреть региональную составляющую, то, конечно, там совсем все не очень хорошо", - посетовал замминистра.

Он сообщил, что маржинальность проектов в регионах значительно ниже, чем в экономически успешных локациях. По данным Минстроя, к началу апреля 2025 года наблюдается низкая распроданность уже запущенных проектов - на уровне 30%.

Говоря об уровне цен на жильё, Стасишин пояснил, что застройщики, по его мнению, могли бы снизить их, только в случае большой финансовой подушки безопасности.

Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье, также сказал на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

В ходе пленарной сессии чиновник не согласился с распространенным мнением о "космической прибыли" девелоперов.

Стасишин напомнил, что до раскрытия эскроу-счетов, когда застройщики могут получить вырученные деньги от продажи новостроек, выручка в среднем формируется три года.

При этом, обратил внимание он, вырос налог на прибыль у компаний, и никто из девелоперов не знал, что так будет и не закладывал это в свои модели. Кроме того, увеличилась стоимость рабочей силы, стройматериалов, выросла стоимость обслуживания проектного финансирования и бридж-кредитов на покупку земли, подчеркнул замминистра.

"Это же все перекладывается в цену метра, плюс тот огромный объем социалки, который застройщики вытягивают за счет собственных средств. Я точно знаю, что если бы была возможность у застройщиков, если были сверхприбыли, то мы бы увидели сегодня какую-то коррекцию. Но так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот жирок, который давал бы возможность снижать цены", - резюмировал Стасишин.