Застройщики массово отказывают в рассрочке на жилье

С начала года доля рассрочек на первичном рынке недвижимости в России значительно снизилась — почти в 2,5 раза. Застройщики ужесточают условия или полностью сокращают программы рассрочки, связывая это с отменой комиссий за льготные кредиты и ослаблением кредитно-денежной политики.

В январе 2025 года доля рассрочек достигала 29,9%, а к маю - снизилась до 13,6%. Рассрочка позволяет покупателям приобретать жилье без ипотеки и фиксировать цену, выбирая удобный график платежей, особенно при беспроцентных условиях.

- Сумма платежа может меняться в зависимости от периода рассрочки, а это, как правило, от года до трех лет, и первоначального взноса, - сказал управляющий партнер девелоперской компании Stenoy Илья Фролов. - Причем, если клиент вносит первоначальный взнос 30% и в конце периода рассрочки еще столько же, то ежемесячный платеж будет минимальным.

Эксперты отмечают, что снижение популярности связано с тем, что ипотека стала более выгодной после отмены комиссий и поддержки государства. Застройщики ограничивают использование рассрочек из-за рисков, связанных с возможными изменениями условий ипотеки и рисками возврата средств.

- В семейной ипотеке могут измениться условия или снизиться одобряемость, в итоге договоры рассрочек придется либо расторгать и возвращать денежные средства дольщикам, либо искать варианты их пролонгации после сдачи дома в эксплуатацию, - рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. - Оба сценария создают дополнительные риски для финансовых моделей застройщиков.

В результате программы рассрочки корректируют, уменьшая сроки и увеличивая первоначальный взнос.

Многие покупатели ранее использовали рассрочку, надеясь на снижение ставок по ипотеке, но сейчас ситуация меняется: спрос на рассрочку падает, а доля расторжений увеличивается. Основные риски для клиентов - нарушение сроков оплаты и возможные штрафы, а для застройщиков - необходимость возврата средств при расторжениях. Если ключевая ставка снизится, спрос сместится в сторону классической ипотеки, а роль рассрочки уменьшится.

По материалам Известий