Ввод многоквартирного жилья стабильно падает вместе со спросом на него

Неутешительные для застройщиков и ответственных органов власти данные по вводу многоквартирного жилья за 7 месяцев 2024 года: он упал более, чем на 25%.

Ввод многоквартирного жилья в общем объеме ввода жилья продолжает падать — такой вывод можно сделать на основании данных Росстата за январь-июль 2024 года. За 7 месяцев 2024 года застройщики в России ввели 18,5 млн кв.м. — это на 25,1%, или на 6,2 млн кв.м меньше того, что было введено за 7 месяцев 2023 года. Отметим, что падение ввода многоквартирного жилья наблюдается уже седьмой месяц подряд, что во многом связано с отменой льготной ипотеки для большинства граждан России.

При этом общие цифры ввода жилья продолжают расти — за январь июль этот рост составил, по данным Росстата, 3,4%. Так за эти месяцы введено 62,1 млн м2 жилья.

Нехитрый математический подсчет позволяет сделать вывод, что все рекорды жилищного строительства появляются за счет индивидуального жилья — его строительство превышает МКД в 3,3 раза. Отметим при этом, что большинство мер государственной поддержки направлено именно для застройщиков многоквартирного жилья, тогда как граждане в большинстве своем строят жилье сами — хозспособом, с привлечением минимальных кредитов, а тем более ипотеки.

И еще один характерный показатель, над которым стоит задуматься и застройщикам, и власти: в июле спрос на новостройки в крупных городах упал на 46% — такие данные приводит в своем материале РБК со ссылкой на экспертов рынка недвижимости. Самое большое снижение — до 70% — зафиксировано в Челябинске, Самаре и Ростове-на-Дону. Лучше всех чувствует себя рынок новостроек в Санкт-Петербурге — спрос упал всего на 14%, Москва на втором месте — здесь спрос упал на 33%.

При этом количество нераспроданного жилья в городах России составляет от 40 до 70%.