«Владимир Владимирович, стройка встала, цены на квартиры летят вверх!»

Чиновники и банкиры на встречах с президентом Владимиром Путиным, хоть и в осторожной форме, но стараются донести до руководства страны нарастающие проблемы в строительной отрасли и ипотечном кредитовании. 28 июля об этом президенту сказал губернатор Ставрополья, сегодня – глава Сбера Герман Греф.

Ставка ЦБ - пусть и 18% - не просто тормозит развитие строительной отрасли, а останавливает стройку - такой посыл прозвучал на встрече президента России Владимира Путина с губернатором Ставропольского края Владимиром Владимировым. По словам губернатора, высокая ключевая ставка негативным образом влияет на социальные и экономические показатели регионов.

«Сильно снизилась стройка, но цена квартиры растёт, потому что стройка упала. Цена квартиры не падает, она летит вверх просто уже. Я начинал работать, когда цена квартиры [была] 19 тысяч [рублей] за квадрат, сегодня - 130 тысяч, до 600 тысяч в центре города квартиры в Ставропольском крае [доходят]. Это невероятные цифры, и она не прекращает [расти] совершенно» - приводятся слова губернатора в стенограмме на сайте http://kremlin.ru/.

Как отмечают эксперты ряда СМИ, высказывания губернатора Ставрополья - мужественный поступок. «Конечно, это поступок. « Этого ждали все - и федеральные министры, и региональные строители, и банкиры, и промышленники - кто-то должен был это сделать. Очевидно, авторитет опытнейшего главы Ставрополья и доверие со стороны лично Путина, позволили Владимирову выступить своеобразным выразителем общественного мнения» - цитирует эксперта «РИА Время».

А сегодня, 29 июня, глава Сбера Герман Греф на встрече с президентом Владимиром Путиным заявил о «проблемах с ипотекой».

«Ипотека для банков сегодня даже по льготным программам является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью <...> Ипотека - это то, что нас волнует. Банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья», - приводит слова Грефа агентство РБК.

Глава Сбера добавил, что, скорее всего, в дальнейшем инфляция будет падать и ставка ЦБ будет снижаться, поэтому банк старается создавать условия, «чтобы стимулировать рост ипотеки».

Президент отметил, что важно, чтобы сами банки при выдаче ипотеки «не усугубляли ситуацию», вводя малоизвестные для граждан элементы, связанные с дополнительными тратами.

Напомним, ключевая ставка была снижена на прошлой неделе на два пункта: до 18%. По мнению экспертов, до конца года ждать ее повторного понижения не следует. При этом незначительное изменение показателя не уменьшает нагрузки на экономику регионов и страны в целом. Для сравнения, в 2020 году официальная ставка ЦБ РФ составляла всего 4,25%.

Что касается ипотеки, то в 2025 году по сравнению с предыдущими годами, а особенно с 2023 годом она сократилась почти на 50%.

В конце июня объем непроданных квартир достиг исторического максимума в 55 млн.кв.м. Доля проданных квартир в общем объеме строительства не превышает 32%

Эта ситуация в целом отражается и на показателях строительной отрасли и особенно рынка жилья. Так, с начала 2025 года (1 полугодие) количество разрешений на строительство упало на 26%, ввод жилья стабильно сокращается и может упасть до 100 млн кв.м. в 2025 году. При этом почти 70% - это индивидуальное жилищное строительство.

Фото: http://kremlin.ru/.