.png)
В Москве прошел форум «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Форум собрал более 300 участников. Главной темой обсуждения стали стратегии застройщиков в 2026 году.
Организаторы подчеркнули важность диалога между властью и бизнесом. Открыла форум Директор Департамента КРТ Минстроя РФ Мария Синичич.
Замначальника управления по организации и проведению торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Сергей Наседкин рассказал о прозрачности аукционов: «Участие в торгах — удобный способ приобретения недвижимости у города. Процедура подходит как физлицам, так и юрлицам, проводится в электронном виде. Договор с победителем заключается дистанционно с помощью электронной подписи».
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК о ситуации на рынке новостроек: «Первый квартал показал стабильность: у нас объем реализации сопоставим с прошлым годом. Основная доля — ипотека, она выросла за счет снижения ключевой ставки».
Первый заместитель гендиректора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская отметила, что девелопмент в Москве переживает трансформацию: меняется роль города на рынке и эволюционируют потребительские запросы.
Генеральный директор Vos'hod Диана Нилиповская перечислила ключевые характеристики, которые делают элитный проект востребованным даже в кризис: локация, сервис, эксклюзивность и уровень архитектуры.
Следом за цифрами продаж спикеры переключились на визуальный маркетинг и эмоциональный интеллект брендов. Вероника Васильченко, пиар-директор оператора медиафасадов RGB Graphics (РГБ Графикс) объяснила, как цифровое искусство создает историю ЖК еще до его строительства: «Покупатель сегодня выбирает не квартиру, а историю, с которой хочет себя ассоциировать. Наш проект с цифровыми художниками VozDooh дает возможность подсветить смыслы застройщика и влюбить в идею дома еще до закладки фундамента».
Поддержала коллегу сооснователь музея на медиафасаде VozDooh, художник и куратор Стелла Лабужская, добавив, что современное искусство становится драйвером урбанистики и инвестиционной привлекательности районов.
Главный коммерческий директор ГК КОРТРОС Дмитрий Железнов добавил, что рынок перегрет, но падения цен ждать не стоит — застройщики будут держать планку за счет качества продукта и сервиса. А коммерческий директор девелопера «Брусника» Кирилл Храпов сделал акцент на том, что региональные рынки ведут себя иначе, чем Москва: там еще сохраняется потенциал роста, но при этом острее стоит проблема платежеспособного спроса.
Участники дискуссии сошлись во мнении, что 2026 год станет временем пересборки бизнес-моделей. Дорогие деньги, волатильный спрос и ужесточение требований банков заставят девелоперов искать новые источники маржинальности и сокращать операционные расходы.
Как среда влияет на цену, ликвидность и доверие к бренду, объяснила Екатерина Ломтева, директор жилого направления CORE.XP (Кор Экс Пи): «В премиальных жилых проектах Москвы благоустройство влияет на цену реализации, темпы продаж, ликвидность лотов и качество спроса, а также формирует долгосрочную капитализацию проекта и бренда девелопера. Через среду проект усиливает позиционирование, поддерживает ценовую премию и формирует запас доверия к бренду девелопера на годы вперед».
От стратегии благоустройства участники перешли к материально-технической базе строительства. Директор по продажам Лемана ПРО Павел Басок рассказал, как крупный ритейлер адаптируется под вызовы времени и какие форматы сотрудничества сегодня выбирают девелоперы: «Рынок сталкивается с макроэкономическими вызовами. Застройщик не хочет общаться с десятками поставщиков, поэтому мы выстроили систему "одного окна". А благодаря широкой географии мы даем доступ к стройматериалам в разных регионах и обеспечиваем удобную логистику».
Логистика и строительные материалы — это лишь часть пути клиента после покупки. Генеральный директор «Атлон ФМ» Александр Антипин предложил взглянуть на постпродажное сопровождение как на единый продукт.
В условиях неопределенности инвестиционная стратегия требует особой гибкости. Руководитель отдела инвестиционного консультирования Go Invest Сергей Григорьев представил аналитический взгляд на формирование капитала: «В условиях высокой волатильности комплексный подход к анализу инвестиционных возможностей учитывает все факторы. Это позволяет формировать устойчивые стратегии роста капитала и находить новые перспективные направления за пределами традиционных активов».
Форум поддержала сеть отелей Papillon Hotels (Папильон Хотелс), которая предоставила опыт средиземноморского отдыха. Три отеля сети: Zeugma Relaxury (Зюгма Релакшери), Ayscha (Айша), Belvil (Бельвиль) расположены на пляжах Антальи, и предлагают гостям философию возвращения к качественному сервису.
Форум также прошел при поддержке компании FOODROOM CACAO (Фудрум какао) — первой в России шоколатерии, работающей по концепции Tree to Bar (полный цикл производства). Компания производит натуральный шоколад методом 72-часового перетирания на каменных жерновах, что раскрывает гамму вкусов какао.
Директор по развитию ГК «Наутико групп» Ольга Вальчук анонсировала планы по интеграции акватермальных комплексов в жилые проекты — компания планирует расширять свою сеть и ищет партнеров.
Заместитель генерального директора компании «Донстрой» Анна Коробкова поделилась практическим опытом того, как наблюдение за поведением клиента и культура экспериментов позволяют не догонять рынок, а быть на шаг впереди: «Мы не ждем, пока клиент сформулирует запрос «хочу вот такую функцию». Мы наблюдаем за поведением и на основе этого строим гипотезы. У нас внедрена пилотная модель: выбираются 1-2 проекта, на которых обкатывается инновационный опыт, собирается обратная связь, и только потом решение распространяется».
Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов отметил, что февральский спад продаж на треть нельзя объяснить только отменой «донорских» схем, спрос стал слабее, а номинальные цены практически не изменились — рост остановился, но и коррекции не произошло.
Директор bnMAP.pro (Би-Эн Мэп Про) Сергей Лобжанидзе добавил, что Москва формирует около половины денежного потока рынка, в первые месяцы 2026 года объемы сделок снизились примерно на 20%, а нереализованное предложение в регионах достигает 50-65%, удлиняя цикл продаж до 2 лет.
Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко рассказал, что война в Персидском заливе взвинтила мировые цены на нефть выше ста долларов, что разгоняет инфляцию и будет негативно влиять на политику ЦБ и доступность ипотеки.
Руководитель департамента аналитики и ценообразования компании Dar (Дар) Денис Бобков отметил: спрос в феврале 2026 года упал на 50% по сравнению с февралем 2025, объем предложения новостроек за год снизился на 17%, а средняя цена выросла на 26%.
Руководитель отдела продаж «Лечебно-оздоровительного комплекса Вера» Оксана Михайлова привела статистику рынка медицинского туризма в России и подчеркнула тренд на оздоровление: «Мы наблюдаем уверенный рост интереса к санаторно-курортному лечению. Здоровье становится новым маркером успешности. Мы уверены, медицинский туризм в России будет набирать обороты, заботясь о здоровье наших гостей».
Форум завершился празднованием 19-летия Московского Бизнес Клуба.
Реклама ООО «Точка развития бизнеса», ИНН 7708631704, https://www.mosbizclub.ru/, erid F7NfYUJCUneTVwpDnfPw
Источник: salon.ru
Комментарии