ТИМ избавляют проектировщиков от «головной боли», а заказчику позволяют сохранить деньги

Сегодня предприятия МСБ считают каждый рубль, строят только самые необходимые помещения небольшой площади, хотя прежде они же часто заказывали и большие здания под дальнейшее развитие.

Такие изменения хорошо видны по продажам наших основных продуктов: типовые неэкспертизные здания для МСБ площадью до 1,5 тыс. кв. м) и более крупные здания по индивидуальным проектам 3-20 тыс. кв.м. Первое подходит для всего коммерческого и гражданского строительства, за исключением жилого сегмента. Это склады, цеха, спортзалы, небольшие автомойки, Таких зданий на российском рынке строится около восьми тысяч в год. Здания по индивидуальным проектам предназначены уже не для малого бизнеса, здесь мы работаем в том числе с федеральными сетями и другими более крупными заказчиками на light industrial.

Объём рынка малого формата в штуках, очевидно, превышает большой. Если говорить о самом продукте, средний размер нашего типового здания - 750 кв.м со средним чеком 10-15 млн руб. в зависимости от комплекта. Среднее здание по индивидуальному проекту - 7 тыс. кв. м. Я бы сказал, что малые и по суммарной площади немного опережают большие. В год первых продается примерно 150 тыс. кв. м, а по вторым - 100-120 тыс. кв. м. Все это подтверждает тезис, что на рынке бал правит мелкая нарезка.

Однако, с другой стороны, собственник должен понимать, что при строительстве любого здания, хоть маленького, хоть средних размеров, ему всё равно придется пройти путь генпроектирования: получения разрешения на строительство, ввода здания в эксплуатацию, заключения о соответствии и так далее.

В классическом варианте документации проектирование занимает в идеальных условиях до трех месяцев. Но условия редко бывают идеальными: заказчики постоянно вносят изменения в проект. И это является лимитирующим фактором. Например, вчера он запроектировал турецкое оборудование, но вдруг на турок наложили санкции, и завтра нужно учитывать уже китайское. А китайское оборудование «не встает»: надо, к примеру, колонны раздвинуть на полметра или дополнительную нагрузку на антресольный этаж рассчитать. Получает ся, что проектировщик три недели «рисовал» проект практически впустую - теперь ему надо, по сути, делать всё заново. А для заказчика это - удлинение сроков, которые - те же деньги, потому что ввод в эксплуатацию сдвигается, а кредит нынче дорог. Нужны решения, которые эти риски нивелируют, чтобы проектировщик нажал на кнопку и через пару часов получил новый проект.

И здесь на помощь приходят технологии информационного моделирования (ТИМ), которые снимают «головные боли» проектировщика и сохраняют деньги заказчику. К таким технологиям, в частности, относится наша цифровая платформа автоматического проектирования, которая значительно ускоряет в целом процесс возведения здания, с одной стороны, а с другой - облегчает собственнику квест генпроектирования: до 30 процентов рабочей документации она может закрыть быстро и за символическую оплату. С нами сотрудничают как проектировщики, которые берут на себя весь комплекс работ, так и представители самого бизнеса.

Второе серьезное изменение на рынке - это запрос на новые функциональные типы зданий. Если раньше мы говорили про склады, магазины и автомойки, то с развитием цифровых технологий и особенно искусственного интеллекта стали активно строиться центры обработки и хранения данных, так называемые ЦОДы. Сейчас это целый бизнес, который будет развиваться семимильными шагами, потому что мощностей не хватает, и такие стройки раскупаются чуть ли не заранее. Мы общаемся со многими инвесторами, которые видят, что окупаемость ЦОДов может составить всего два-три года. Поэтому здесь очень важна скорость возведения. Чем раньше такое здание будет введено в эксплуатацию, тем быстрее собственник начнет сдавать его в аренду.

Пока классика «рулит», и запрос на ЦОДы к нам только начал поступать, но на рынке в них потребность точно есть. Если говорить про нашу компанию, то для ЦОДов нам предстоит создать типовое решение, а оно будет отличается от стандартного здания. К ЦОДам есть серьёзные требования по огнезащите, также, скорее всего, встанет вопрос по антидроновой защите. Стоимость оборудования внутри этого здания будет в 20 раз больше, чем все, что хранится на любом обычном складе. Сравните пару дорогой итальянской обуви и коробку из-под обуви. Коробка - это здание, а дорогая итальянская обувь - то, что внутри. Потерять такой актив стоит дорого. Мы видим запрос на двухконтурное здание: если первый контур будет поврежден, то второй должен сохранить оборудование.

Важно, что рынку нужны высокая скорость и низкая себестоимость проектирования. И ТИМ обеспечат эти требования.

Леонид Лазуткин,

генеральный директор компании EVRAZ STEEL BOX