Стройматериалы мало влияют на рост стоимости строительства. А что тогда?

12 февраля в рамках «Сибирской строительной недели» в г. Новосибирске прошел круглый стол «Жилищное строительство и строительные материалы: прозрачное ценообразование как фактор развития», организованный Экспертным советом по детенизации (обелению) экономики при Комитете Государственной Думы по экономической политике. Участники и эксперты опять разбирались, что все-таки влияет на формирование цены строительства?

Мероприятие объединило представителей органов государственной власти, ассоциаций и союзов строителей и производителей строительных материалов, науки, общественности, СМИ. Его модератором выступил заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по экономической политике Артем Кирьянов, сомодератором - Дарья Мартынкина, которая является членом Экспертного совета по детенизации (обелению) экономики.

Круглый стол стал продолжением мероприятий 2024 года - круглого стола «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития», организованного в мае в Общественной палате РФ, и презентации одноименной книги, проходившей в ноябре в Государственной Думе. Участники этих мероприятий обсуждали в том числе исследование аналитической компании «СМ ПРО».

«Исследованием было доказано, что строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья, - сказал во вступительном слове Артем Кирьянов. - За последние 5 лет в стоимости квадратного метра жилья доля прочих затрат увеличилась примерно на 22 процентных пункта - до 54%. При этом по итогам 2024 года Росстат показывает умеренный рост стоимости строительных материалов в пределах инфляции или ниже по некоторым материалам. Так, потребительская инфляция составила 9,5%, а рост цен по некоторым стройматериалам - 2,3%, 3%».

Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб поддержал необходимость объективного и своевременного освещения в информационном пространстве темы стоимости и себестоимости одного квадратного метра жилья: «В прошлом году по итогам круглого стола в Общественной плате РФ мы приняли резолюцию, которая включает предложение о создании при Правительстве РФ временной межведомственной комиссии по контролю цен на жилье и выработке корректирующих мер. Ее представители - эксперты, депутаты, члены Общественной палаты и профильных отраслевых ассоциаций - могут вести разъяснительную работу, давать корректные комментарии в СМИ». Владислав Гриб назвал создание такой комиссии первостепенной задачей.

Исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий отметил, что в оценке показателей, в том числе доли составляющих в стоимости одного квадратного метра жилья, решающее значение имеет обеспечение прозрачности процесса сбора и анализа данных с четким определением критериев их отбора. «Например, путаница может возникнуть при обозначении стоимости строительных материалов без указания их видов, индексов цен и других сведений, - пояснил он.- Бывают потребительские цены на товары и услуги, бывают индексы цен производителей по разным товарным группам, есть индексы цен на приобретаемые строительными организациями основные материалы, детали, конструкции и так далее. Всё это важно учитывать, когда вновь поднимают вопрос о влиянии стоимости стройматериалов на стоимость жилья. Доля этой продукции в общем объеме крайне низка: допустим, пиломатериалы занимают 0,203% в стоимости одного квадратного метра жилья».

Заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко отметил, что сейчас стройматериалы растут в цене прогнозируемо: «Спрос на жилье сильно снизился, в том числе из-за отмены льготной ипотеки. Мы должны четко понимать, как восстановить баланс. Строительная отрасль - вторая после нефтеперерабатывающих, ресурсоснабжающих отраслей в общем объеме ВВП. В строительной отрасли занято наибольшее среди всех отраслей число работающих людей. Поэтому, если не поддерживать строительную отрасль (не только в части жилищного строительства), это может привести к колоссальным издержкам».

Исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина рассказала о ценообразовании в цементной отрасли: «В настоящее время цементники не могут влиять более чем на 40% всех своих затрат. Производство цемента - крупнотоннажное и энергоемкое, основные факторы роста себестоимости продукции - увеличение тарифов естественных монополий и железной дороги. Кроме того, из-за санкций, введенных в отношении нашей страны, девальвации рубля и высокой ключевой ставки существенно увеличилась стоимость реализации инвестиционных проектов, в том числе экологических».

Д.Мартынкина озвучила предложения производителей цемента по сдерживанию цен на цемент - сдерживание роста тарифов естественных монополий; развитие цементной промышленности, в том числе за счёт субсидирования процентных ставок по кредитам, ставок по лизингу, заблаговременного планирования, повышения спроса на добавочные цементы, субсидирования доставки альтернативного топлива на заводы, предоставления субсидий на модернизацию цементных линий для применения альтернативного топлива из отходов. По словам Дарьи Мартынкиной, снизить условно-постоянные издержки поможет увеличение загрузки производственных мощностей цементных заводов (за последние 10 лет она в среднем составляла 60%), для чего важно нарастить объёмы всех видов строительства, строить круглогодично, возводить экологичные, экономичные и безопасные дороги с цементобетонным покрытием.

Эксперты также обратили внимание на длинные цепочки поставщиков материалов и изделий от производителя до объекта - именно здесь кроется самое большое повышение цены. Как сократить эти цепочки? Пока никаких предложений не последовало…

Напомним также, что Минстрой России, а именно замминистра Никита Стасишин еще в 2024 году пообещал разобраться, из чего формируется себестоимость строительства жилья. Однако до сих пор никаких результатов этого разбирательства представлено не было.

По итогам круглого стола будет подготовлена резолюция, ее планируется направить всем заинтересованным сторонам.

По материалам НО «СОЮЗЦЕМЕНТ»