Средняя распроданность квартир по объектам с вводом в 2026 году — около 60%

Снижение уровня распроданности жилья — это прямой фактор замедления темпов строительства - об этом заявил в интервью порталу Всеостройке.рф замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. При этом ранее экспертами назывались цифры нераспроданного жилья в целом на уровне 50-70% в зависимости от региона.

Объемы нераспроданного жилья в России, которое должно быть введено в 2026 году, составляют около 40% - такие данные привел в своем интервью замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

«Сегодня средняя распроданность, если смотреть ввод 2026-го года, составляет порядка 60 с небольшим процентов. Да, конечно, это меньше, чем год-два назад. Просто потому, что это прямой фактор замедления темпа в стройке. Для того чтобы не брать дорогой кредит и не выбирать его, компании накапливают деньги на эскроу, чтобы ставка была пониже, чтобы это все не перекладывалось в стоимость квадратного метра, потому что она накрыта покупательским спросом. И здесь, конечно, мы видим небольшие риски», - отметил Никита Стасишин, отвечая на вопрос о риске затоваривания на рынке жилья.

По его словам, согласно данным ЦБ и Института развития ДОМ.РФ, в октябре и в ноябре объем прироста денежных средств на эскроу начал увеличиваться, увеличиваются и темпы продаж.

«Я пока очень сдержанно отношусь к прогнозам, сдержаннее моих коллег, потому что мы видим в структуре цены квадратного метра, сколько стоит проектное финансирование и обслуживание кредитов. Считаем, что там точно есть над чем работать с точки зрения аппетитов и банков, и не только банков, но и застройщиков тоже - здесь тоже надо быть честными. Но в моменте мы не видим системных возможностей снижения затрат на то, о чем я сказал. А доступность сегодня и снижение операционных расходов застройщиков может достигаться только темпом строительства», - сказал замминистра.

При этом Минстрой России ожидает, что ввод жилья в 2025 году достигнет 100 млн кв.м. - это на 10% ниже уровня прошлого года. Отметим, что около 65% от этого объема - это индивидуальное жилищное строительство, т.е. дома, построенные гражданами хозспособом на собственные средства, поскольку объем ипотеки там минимален. Именно ИЖС вытягивает все показатели рынка жилья, поскольку ввод МКД показывает устойчивый «отрицательный рост».

Полный текст интервью доступен по ссылке.