Ситуация на рынке жилья в России стала похожа на хроническую болезнь

"Это 100% уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам - ред.), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает", - сказал Пискулин.

По его мнению, решить проблемы девелоперов не получится "докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками".

"Накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов", - предупредил собеседник РИА Недвижимость.

Он отметил, что многие девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации, поскольку приобрели несколько лет назад крупные земельные участки под комплексное развитие территорий с обязательством безусловного характера перед государством по их освоению в конкретные сроки. Теперь компании вынуждены брать в банках кредиты под высокие процентные ставки, чтобы запустить на своей земле строительство.

"А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен", - подчеркнул Пискулин.

В сложившейся ситуации, считает он, застройщики должны прежде всего искать спасение в партнерстве между собой. "Я знаю истории, когда застройщики с проблемными активами объединяются с застройщиками с непроблемными активами и за счет этого оздоравливают свой бизнес. Есть много разнообразных бизнес-инструментов, в том числе антикризисных, но всегда нужно признать, что что-то пошло не так. Я считаю, что девелоперам пора посмотреть на рынок шире. Раньше у них было очень линейное представление о том, как должна развиваться их отрасль. Они все просто мечтали быть в топах. Поэтому запрос на диалог бизнеса и власти, желание трясти Минстрой до посинения связаны сугубо с тем, что многим девелоперам пришлось отказаться от своих грез", - сказал организатор форума "Движение".

Он также призвал бизнес внимательно реагировать на сигналы от власти, поскольку зачастую предприниматели не готовы слышать советы.

"Два года назад замглавы Минстроя Никита Стасишин на "Движении" уже в первых предложениях своего выступления просил застройщиков быть осторожнее с бриджами, не заходить в ненужные сделки. Но все равно многие вышли с пленарного заседания и вздохнули: "Эх, не дали мер господдержки". Так дали же, а еще посоветовали не рваться вперед, а постараться выжить, сохраниться для строительной отрасли. Но девелоперы посчитали, что все это понарошку. Власть сейчас порой очень категорично высказывается в отношении застройщиков, но, видимо, потому что обращения с позитивной тональностью бизнес не до конца готов услышать", - констатировал он.

Источник: РИА Недвижимость