Правительство Австрии вводит масштабный контроль арендной платы

В рамках важного изменения арендодатели жилой недвижимости больше не смогут полностью перекладывать инфляцию на своих арендаторов. Если годовая инфляция превысит 3%, арендная плата может быть повышена только на половину от общего роста цен. Например, по состоянию на август инфляция в Австрии составила 4,2%. Согласно новому закону, арендная плата могла быть повышена только на 3,6% (3% плюс половина от 1,2%), что фактически привело к снижению арендной платы в реальном выражении.

Минимальный срок действия договора аренды будет увеличен до пяти лет, что создаст препоны арендодателям по компенсации убытков от контроля арендной платы путем регулярного перезаключения договоров аренды. Новое положение будет применяться ко всем типам жилой недвижимости, за исключением одно- и двухквартирных домов.

Для квартир в зданиях, построенных до 1945 года, арендная плата в которых на протяжении десятилетий строго контролировалась, будут действовать еще более строгие правила. В этом году арендная плата за такие квартиры может вообще не повыситься. В 2026 году она может вырасти на 1%, а в 2027 году – максимум на 2%.