Объемы кредитования после отмены льготной ипотеки сократились почти вдвое

Объемы ипотечного кредитования с июля 2024 по конец июня 2025 года сократились почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2023-2024 годов, выяснили аналитики "Домклик" Сбербанка.

"За период с июля 2024 по конец июня 2025 года объемы ипотечного кредитования сократились почти в два раза к аналогичному периоду прошлого года (июль 2023 - июнь 2024 гг.) - на 49,2%. Основное падение пришлось на рыночные программы: в условиях повышения ключевой ставки с 18% до 21% во втором полугодии ипотека без льготного финансирования стала менее привлекательной. Так, объемы ипотеки по рыночным условиям упали в 2,8 раза: с 1,4 трлн за год до отмены льготной ипотеки до 490 млрд с июля 2024 г. по июнь 2025 года", - говорится в исследовании.

Изменилась и статистика по неипотечным сделкам: за год, предшествующий отмене льготного кредитования, их доля в выдачах Сбера не превышала 19%, а с июля 2024 по июнь 2025 она не падала ниже 35%.

"Сделки без ипотеки вышли на пик в январе 2025 года (почти 61%), однако и после этого в течение первого полугодия 2025 года доля таких сделок оставалась на относительно высоком уровне, превышая 40%. Наибольшим спросом на рынке неипотеки пользуется вторичное жилье - его доля по итогам первого полугодия составляет более 60%", - отмечается в материалах Сбера.

Доля программ с господдержкой в объемах выдач за обозначенный выше период увеличилась почти на 10%, приблизившись к 77%.

Наиболее востребованным типом жилья остаются новостройки (63,8%), только их доля выросла в объемах выдач (+15,3 п.п.). Доля "вторички" сократилась на 9,6 п.п., ИЖС - на 5,2 п.п., готовой загородной недвижимости - на 0,5 п.п.

Что касается ипотечных заемщиков, то среди взявших льготную ипотеку немного больше женщин, чем мужчин (51% против 49%), 66% оформивших кредит состоят в браке. Также у тех, кто брал ипотеку с господдержкой, стала на 5% выше сумма первоначального взноса (рост с 1,9 до 2 млн рублей) и почти на 7% - ежемесячный платеж. Теперь он составляет около 32,7 тыс. рублей в среднем по РФ. Срок выплаты ипотечного кредита увеличился с 26,5 лет до 27,2 лет, почитали в "Домклик".

Напомним, что массовая льготная ипотека на новостройки по ставке 8% завершилась в России 1 июля 2024 года. Кроме того, изменились условия "Семейной ипотеки", которая стала более адресной.