Объем инвестиций в недвижимость в РФ в прошлом году сократился почти на 30%

"Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года достиг 935 млрд рублей, что сопоставимо с результатом 2023 года (945 млрд рублей), но на 29% ниже показателя 2024 (1 315 млрд рублей). Снижение показателя по объему вложений в сравнении с прошлым годом отражает процесс стабилизации после активного роста. При этом рынок остается существенно активнее докризисного периода: результат 2025 года более чем в три раза превышает среднегодовые значения 2016-2021 гг., что подтверждает сохранение устойчивого инвестиционного интереса к недвижимости даже в условиях сдержанной экономики", - говорится в исследовании.

В топ-3 сегментов по вложениям по-прежнему входят офисный (33%), складской (24%) и жилой (20%). Тем не менее, по сравнению с 2024 годом объем инвестиций в них снизился на 17-55% г/г, посчитали аналитики. Между тем показатель по торговой и гостиничной недвижимости увеличился в 1,5 раза. В последнем сегменте и вовсе отмечен максимум за всю историю наблюдений (60 млрд рублей) из-за закрытия ряда знаковых для рынка сделок в Сочи, Москве и Подмосковье.

В компании назвали 2025-й годом сдержанной активности инвесторов, выделив среди преобладающих тенденций рост приобретений объектов в состав ЗПИФ (18%, или 172 млрд рублей в абсолютных значениях против 9% и 120 млрд рублей в 2024 году); увеличение доли сделок купли-продажи через торги (19%, или более 177 млрд рублей, максимум за последние 10 лет, выше показателей прошлых периодов в 2-2,5 раза); завершение процесса выхода иностранных собственников из российских активов (12 транзакций, объем сделок 88 млрд рублей против 18 транзакций и 99 млрд рублей годом ранее).

Инвестиционные вложения распределились следующим образом: Москва - 74%, Санкт-Петербург и Ленобласть - 11%, остальные регионы - 15%.

Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate Микаэл Казарян прогнозирует, что в этом году инвестиционный рынок продолжит возвращение к сбалансированному состоянию. В частности, совокупный объем вложений в недвижимость столицы по его итогам может составить 450-500 млрд рублей, а в целом по РФ - около 600-650 млрд рублей.

"Если говорить отдельно по сегментам, в 2026 году мы ожидаем некоторую стабилизацию инвестиционной активности в офисах. Коррекция объемов вложений с постепенным восстановлением интереса к 2027 году предполагается в складской недвижимости. В торговом сегменте сохранится активность с участием как профессиональных игроков, так и новых инвесторов. В секторе гостиничной недвижимости, после периода роста объема вложений, мы ожидаем стабилизацию. Жилые застройщики продолжат занимать выжидательную позицию до смягчения денежно-кредитной политики", - резюмировал Казарян.

Фото: freepik