НОПРИЗ последовательно отстаивает реформу управления объектами недвижимости

5 декабря в Общественной палате РФ состоялась стратегическая сессия по вопросам деятельности общественных объединений в сфере управления жилой недвижимостью. Модераторами мероприятия выступили председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Галина Дзюба и вице-президент Ассоциации «Некоммерческое Партнерство “Национальный Жилищный Конгресс”» Александр Гурылев.

В дискуссии приняли участие первый заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Павел Качкаев, заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко, заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов, директор Департамента ППК «Фонд развития территорий» Марат Петрин и др.

Дмитрий Нифонтов проинформировал участников стратегической сессии о работе Минстроя России по совершенствованию сферы управления МКД и формированию единых стандартов этой деятельности. В частности, в стандартах планируется ввести единые требования к управляющим организациям (материально-техническое обеспечение, квалификация специалистов, уровень ответственности и обеспечение ответственности), соответствие которым позволит обеспечить надлежащее содержание общего имущества, возможность своевременной и качественной ликвидации аварий, а также ответственность УК за выполнение этих работ. Эти меры упростят процедуру контроля за деятельностью УК как со стороны собственников, так и со стороны органов жилищного надзора.

Также участники обсудили роли НОПРИЗ, НОСТРОЙ и межрегиональных общественных объединений в сфере ЖКХ в регулировании управления жилой недвижимостью. Анвар Шамузафаров выступил с предложениями НОПРИЗ по организации эксплуатации и управления зданиями и сооружениями с массовым пребыванием граждан. Он отметил, что особого внимания требует законодательное регулирование безопасности эксплуатации и управления объектами постоянного или длительного проживания людей (жилые дома, гостиницы, общежития, интернаты, лечебные заведения), массового пребывания людей (зрелищно-развлекательные, спортивные, торговые, пересадочные и другие), повышенного уровня ответственности и иные требующие высококвалифицированного обслуживания. Президент НОПРИЗ обратил особое внимание на то, что в настоящее время в России отсутствует правовая система надзора за безопасностью эксплуатации таких зданий и сооружений, а также отсутствует системный подход к организации их профессиональной эксплуатации и своевременного проведения капитальных ремонтов. До 85% зданий социальной и культурной инфраструктуры требуют капитального ремонта, отдельные спортивные сооружения теряют эксплуатационную пригодность в течение 3-5 лет после ввода их в эксплуатацию вследствие непрофессиональной эксплуатации. Также Анвар Шамузафаров обратил внимание участников стратегической сессии на то, что эксплуатация и обслуживание общего имущества для малоэтажного жилого фонда в настоящий момент находится за пределами нормативного регулирования.

Совместно с комитетом Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ и по поручению Минстроя России НОПРИЗ готовит соответствующие поправки в Градостроительный кодекс РФ. В настоящий момент обсуждается трехэтапное введение обязательного саморегулирования в сфере управления недвижимостью: на первом этапе для зданий и сооружений с массовым пребыванием граждан, на втором этапе для общего имущества ИЖС, на третьем этапе для МКД.

Президент НОПРИЗ не поддержал инициативу по разработке единых обязательных к применению нормативов определения стоимости услуг по управлению МКД и отметил, что в данной области возможно только создание примерной методики.

В завершение своего выступления Анвар Шамузафаров подчеркнул, что централизация управления отраслью управления недвижимостью необходима только до определенного этапа, однако большой объем задач должно брать на себя профессиональное сообщество, сообщество собственников, специализированные общественные и саморегулируемые организации.

Александр Гурылев рассказал о текущем состоянии отрасли ЖКХ и сектора управления МКД, внутренних и внешних вызовах развития этой сферы, о перспективах и целях введения обязательного саморегулирования в ЖКХ, а также о перспективных направлениях делегирования саморегулируемым организациям полномочий по контролю и регулированию. Докладчик представил ряд предложений по совершенствованию деятельности существующих СРО в сфере ЖКХ.

В завершение стратегической сессии в формате открытого микрофона участники выступили с предложениями и замечаниями по развитию сферы ЖКХ и управления недвижимостью в условиях перспектив введения саморегулирования.

Источник и фото: НОПРИЗ