«Наташа, мы все уронили!»: падают объемы ввода жилья и сделок по ипотеке

Росстат сообщает: объем ввода жилья в январе 2025 года сократился почти на 10%, при этом ввод многоквартирного жилья уменьшился на 14%.

В январе 2025 года в России было введено 10,96 млн кв.м жилья. В 2024 году этот показатель составлял 12,2 млн кв.м. Таким образом, падение объемов ввода жилья составило 9,7% к уровню 2024 года.

Основную динамику падения обеспечивает сокращение ввода многоквартирного жилья - в январе 2025 г. это падение составило 14%, или 0,4 млн кв.м. жилья к январю 2024 года. Всего в нынешнем январе застройщики МКД ввели 2,6 млн кв.м. жилья.

Соответственно, сократилась и доля ввода многоквартирных домов по отношению к общему объему ввода жилья в России - в январе 2025 года она составляет 23,9% или на 1,2% меньше, чем в январе 2024 г. А за 2 года доля МКД в общем объеме ввода жилья в январе сократилась в 2 раза - с 47,7% до 23,9%. При этом снизился и ввод индивидуального жилья - в январе он составил 8,2% в годовом выражении.

Отметим, что в целом прогноз на 2025 год по вводу жилья весьма оптимистичный - власти ожидают его на уровне не менее 100 млн кв. м. Однако это будут вводиться дома, заложенные в 2022-2023 годах, во времена бума льготной ипотеки. А после ее отмены для большинства граждан застройщики при сохранении высокой ключевой ставки в 2025-м могут сократить запуск новых проектов на 30-35%, до 30-35 млн кв. м. По оценкам «Дом.РФ», это приведет к снижению ввода МКД уже в 2027 году. В январе уже фиксируется сокращение объемов запуска новых проектов - на 13% к январю 2024 года, до 2 млн кв. м. Это, по данным «Дом.РФ», стало минимумом для этого месяца за последние четыре года

Ипотека - в глубоком минусе

Количество и объемы ипотечных кредитов как первичном, так и на вторичном рынке стремительно снижаются - это следует из данных «ДОМ.РФ», обобщенных аналитиком Российского союза строителей Михаилом Куликовым.

Так, по предварительной оценке компании ДОМ.РФ, за январь 2025 года было выдано 35 тыс. ипотечных жилищных кредитов или 46% от уровня предыдущего года, на сумму 129 млрд руб. или 48% от уровня предыдущего года.

При этом было выдано на первичном рынке жилья 14 тыс. кредитов (54% от уровня предыдущего года), на вторичном рынке - 21 тыс. кредитов (42% от уровня предыдущего года). Объем ипотеки на первичном рынке жилья составил 77 млрд руб. (61% от уровня предыдущего года), на вторичном рынке - 52 млрд руб. (36% от уровня предыдущего года).

Большую долю по количеству кредитов составили кредиты на вторичном рынке жилья - 60,0%, по объему - на первичном рынке 59,7%.

За январь текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели ИЖК существенно снизились: по количеству ипотечных жилищных кредитов - на 54%, по объему - на 52%.

При этом особенно «просел» вторичный рынок: по количеству ипотечных жилищных кредитов - на 58%, по объему - на 64%.

Фото: autostyle36.ru