Минстрой России снимает запрет на приватизацию аварийного жилья

Законодательные ограничения на приватизацию авариного жилья будут сняты новыми поправками в Жилищный кодекс, которые разработал Минстрой России. Теперь наниматель может приватизировать свое жилье, а затем при сносе на него будут распространяться все требования к собственнику сносимого дома.

Подходы к выявлению и сносу аварийного жилья будут изменены, а гражданам разрешат приватизировать квартиры в аварийном доме, чтобы потом на них распространились все права и требования как к собственникам жилого помещения — об этом заявил на заседании Общественного совета при Минстрое России генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов.

Совместное заседание Общественного совета при Минстрое России и Ассамблеи региональных общественных советов в сферах строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации состоялось в Общественной палате РФ 9 октября 2024 года. Мероприятие прошло под сопредседательством Сергея Степашина и министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина. Участие в мероприятии приняли представители 69 регионов России, члены Общественного совета, представители Общественной палаты России, Счетной палаты РФ и др.

Говоря о федеральных проектах, которые войдет в состав нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», Ильшат Шагиахметов отдельно остановился на программе переселения граждан из аварийного жилья. До 2030 года на нее выделяется из федерального бюджета 300 млрд рублей (по 50 млрд рублей в год), а переселить понадобится около 1,5 млн человек. Очевидно, что денег для такого объема работы маловато, поэтому Минстрой России предлагает новые подходы к выявлению и расселению аварийного жилья.

Судя по представленным критериям аварийным будет признаваться такое жилье, где жить критически опасно и не расселять его уже нельзя. Прежде всего, под снос пойдут 2-этажные дома с износом более 50% всех конструкций, а затем все остальные, объявленные аварийными в результате комплексного исследования. Жильцам предлагается три варианта развития событий: как собственнику получить компенсацию за сносимое жилье и дальше самому искать себе квартиру или согласиться на жилье по договору найма социального использования, отказавшись от статуса собственника, без права приватизации данного жилья, с ограниченным сроком пользования и платой, отличающейся от социального найма. А нынешние социальные наниматели жилья будут переселяться, исходя из социальной нормы предоставления жилья в регионе.

Для того, чтобы сэкономить бюджетные средства, собственникам жилья предполагается выплачивать рыночную стоимость квартиры в данном регионе за вычетом затрат на снос или реконструкцию здания. Очевидно, что суммы, получаемые собственниками, при таком подходе, будут минимальными: жилье старое, его рыночная цена будет невысокой, а из нее еще предлагается вычесть стоимость сноса. В итоге граждане будут вынуждены залезать в ипотеку и покупать себе хоть какой-то угол для жизни. И «оцените красоту игры!» — поскольку с собственников теперь можно будет брать дополнительные деньги при расселении, Минстрой России предлагает снять ограничения на приватизацию аварийного жилья. То есть, граждане могут приватизировать рушащиеся на голову бараки или деревянные дома, а затем им будет предложена довольно скромная сумма для дальнейшего поиска жилья.

Такой подход, по мнению Ильшата Шагиахметова, позволит растянуть предоставляемые бюджетные средства на гораздо большее количество семей.