Минстрой предложил указывать отделку жилья в проектной документации

Минстрой подготовил изменения в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также в статью 48 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Как указывается в сопроводительных материалах к документу, в настоящее время на рынке новостроек складывается практика, когда сроки передачи жилья дольщикам нарушаются в связи с выполнением застройщиком отделочных работ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

"В большинстве случаев проектная документация не включает в себя работы по внутренней отделке жилых помещений. Соответственно, такие работы не являются предметом оценки органа государственного строительного надзора. Условия о производстве отделочных работ указываются в договоре участия в долевом строительстве. В результате на объект недвижимости выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, денежные средств со счетов эскроу перечисляются застройщику, однако участник долевого строительства фактически лишен возможности получить жилое помещение в течение длительного времени ввиду выполнения застройщиком работ по отделке, предусмотренных договором участия в долевом строительстве", - отмечается в них.

Как добавляется в них, регулирование должно обеспечить передачу объекта долевого строительства в срок, предусмотренный ДДУ, исключив выполнение отделочных работ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

"Законопроектом предлагается внести <...> изменения, предусматривающие возможность включения в договор участия о долевом строительстве условий о выполнении работ по отделке исключительно при условии наличия таких работ в проектной документации. В результате на этапе получения заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства <...> требованиям проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию орган государственного строительного надзора сможет установить факт наличия отделки в соответствии с проектной документацией", - указывается в материалах.

Также предлагается размещение сведений о жилых и нежилых помещениях, в которых предусматривается отделка, в проектной декларации в единой информационной системе жилищного строительства.

С 1 марта в России начал действовать ГОСТ Р 72509-2026 "Отделочные работы. Требования к результатам работ", который вводит единые критерии оценки качества отделки в новостройках.

Источник: РИА Недвижимость