Комитет Госдумы по строительству обсудил новые законы в сфере недвижимости

21 мая состоялось очередное заседание Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, на котором члены Комитета под председательством Сергея Пахомова обсудили законопроекты, подготовленные к рассмотрению в самое ближайшее время.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готов вынести на рассмотрение депутатов ряд законопроектов, которые установят более четкие требования к ряду процедур в сфере градостроительства и регулирования объектов недвижимости. Об этом в своем телеграм-канале сообщил председатель Комитета Сергей Пахомов:

«В ближайшее время предложим Госдуме рассмотреть в первом чтении законопроект 873680-8, который упрощает согласование перепланировки и (или) переустройства помещений в МКД. Будет предоставлена возможность направлять документы в электронном виде через Госуслуги, оказание таких услуг в органах местного самоуправления станет проактивным, снимается ряд бюрократических барьеров, ускоряется сама работа местных администраций. При этом гарантируется обеспечение безопасности конструктива жилых домов и проверка заключений, выданных в рамках подготовки проектов перепланировки», - написал депутат.

Кроме того, ко второму чтению подготовлены два законопроекта, которые изменят ландшафт правоотношений в вопросах государственного учёта жилфонда и комплексного развития территорий.

«Законопроект 107057-7 разрабатывался и дорабатывался достаточно долго. Коллеги из Правительства весьма продолжительное время определялись со своей позицией. Напомню, до 1 марта 2008 года технический паспорт на дом выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить только кадастровый учет. Система госучёта окончательно прекратила свою работу - последствия тех решений создали нам за прошедшие годы немало проблем. При этом 28 регионов сохранили техучёт в каком-то виде, а шесть вообще сохранили полноценные службы БТИ. Принимаем сейчас компромиссное решение. Даём регионам, сохранившим бюро технической инвентаризации, финансировать их из бюджета. Тем субъектам, у которых нет БТИ и нет средств на восстановление такой системы, мы предлагаем вести работу в государственной информационной системе. ГИС ЖКХ станет своеобразным информационным хабом, где по каждому жилому дому будет концентрироваться весь массив данных. Это будут полноценные электронные паспорта. Такое понятие появится в Жилищном кодексе, стандарты наполнения разработает Минстрой. Для нас это один из ключевых законопроектов 2025 года, который позволит системно подходить к содержанию жилья и планированию капитальных ремонтов. В течение ближайших двух недель финально доработаем его и вынесем на рассмотрение», - пояснил депутат.

Следующий законопроект - продолжение темы комплексного развития территорий (КРТ) и защиты прав жителей и собственников при изъятии их домов и квартир по программе КРТ.

Законопроект № 467032-8 наделяет правом власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя своими законами определить требования к местоположению дома, в котором могут предоставляться квартиры взамен изымаемого по КРТ жилья. По общему правилу новое жильё будет предоставляться внутри того же внутригородского муниципального образования. Предлагаемый подход позволит на законодательном уровне обеспечить жителям гарантии близости переселения при реализации программ КРТ. «С учётом поправок предложим Госдуме рассмотреть законопроект на будущей неделе», - отметил Пахомов.

Нужно сказать, что данный законопроект не отвечает на ключевой вопрос: как будут защищены права собственников сносимого по КРТ жилья? На данный момент органы власти могут предложить, а могут и не предложить новое жилья для переселения. Скорее всего, собственники сносимого жилья получат лишь компенсации за свою недвижимость, размер которых не позволит без ипотечного кредита купить хоть какое-то новое жилье. Новый законопроект также не уточняет эти вопросы.