Каким трендам следуют девелоперы в регионах Юга России?

Краснодарский край с его уникальными климатическими особенностями стал одним из наиболее востребованных регионов для девелоперов и в 2023 впервые обогнал Москву по спросу на жилье. В том же году практически все города края приняли новые долгосрочные генпланы застройки и развития.

Сооснователь архитектурного бюро Core Иван Коренков рассказал о том, какие тренды при создании общественных пространств сегодня актуальны на Черноморском побережье, и какие аспекты приходится учитывать, в частности, в Сочи, входящим в топ городов, наиболее интересных для строительного бизнеса:

— Иван, в чем особенность работы с курортными городами, насколько сложно там проектировать, учитывая возможные ограничения, в том числе экологического характера?

— Региональная специфика Черноморского побережья в значительной мере связана с географическими особенностями местности. Здесь важно учитывать сразу несколько составляющих — ландшафт, климат, геодезию, экологический аспект курортных городов. Долгое время Сочи застраивался весьма хаотично, но сейчас девелоперам приходится тщательнее подходить к разработке новых проектов, тем более власти города решили сократить их количество в 3,5 раза. Архитектурные решения требуют современного подхода, но уже отточенного в Москве, в Казани или в других продвинутых с точки зрения среды городах. Например, общественное пространство жилого комплекса, недавно построенного в районе Кудепста, было решено объединить с находящейся рядом набережной реки. Для инвестора это вероятные дополнительные расходы, но с маркетинговой точки зрения, решение получилось весьма удачным (что уже было неоднократно подтверждено московским опытом). Все же рынок жилья — это рынок покупателя, он голосует своими деньгами.

— Какие тренды можно проследить в создании общественных пространств на примере других проектов?

— Среди наиболее очевидных в жилой застройке я бы назвал адаптивность, многофункциональность, экологичность и безопасность. Одним из популярных форматов, включающих все перечисленные критерии, стал формат shared-space — открытое пространство с приоритетом пешеходов, что связано, прежде всего, с проблемой безопасности жителей комплекса. Такой формат предусматривает объединение территории по принципу многофункциональности. При этом парковки выносятся за пределы пешеходной зоны, прилегающая к дому дорога поднимается на уровень тротуара, устанавливаются антипарковочные элементы, так что подъезжать к подъезду могут лишь машины оперативных служб — пожарные, скорая помощь или полиция.

Нередко жилые комплексы возводятся на периферии основной городской инфраструктуры, возможно там, где еще вчера был пригород. Следуя тренду адаптивности, архитекторы и девелоперы стремятся создать самодостаточную, насыщенную инфраструктуру: в жилых дворах проектируются универсальные спортивные площадки, зеленые зоны отдыха с фонтанами, барбекю-зоны, площадки для выгула животных. Это далеко не полный перечень того, чем может быть наполнена жилая среда многоквартирного дома. Наличие дополнительных удобств отражает запросы покупателей и всерьез влияет на успешность продаж. Далеко не все жители готовы отправляться в спортзал, находящийся вдалеке от дома, или на прогулку с ребенком в парк, если до него придется ехать минимум полчаса.

Как показывают соцопросы, например, в Сочи приобретают жилье молодые семьи, которые могут работать, в том числе удаленно, но при этом высоко ценят преимущества локации — близость гор и моря. Еще одна категория — люди после 50, выбирающие город с позиции сугубо курортного места.

Создание общественных пространств в ЖК в городах Юга России становится более осознанным. Архитекторам и девелоперам приходится учитывать множество разных параметров — удаленность от центра, наличие рядом реки или леса, возрастные категории жителей, различный функционал зон двора и расположение их по отношению друг к другу. Логика проста: рядом с зоной, где отдыхают жители, не должно быть площадки для выгула животных, а там, где играют дети, исключена организация паркинга.

Этот рациональный принцип стал основой зонирования одного из известных жилых проектов в Сочи, который расположен на федеральной территории Сириус. Девелоперу предстояло не только завершить объект предыдущего застройщика, но и заново создавать общественное пространство двора, потому что за долгие годы его концепция безнадежно устарела. Однако основные параметры проекта были утверждены изначально. Так что на долю архитекторов выпала нетривиальная задача — учесть регламенты и наполнить среду ЖК принципиально новым содержанием, вписав сам комплекс в уникальный природный ландшафт.

— Насколько учитываются климатические особенности при разработке проектов в городах Черноморского побережья?

— Большую часть года на Юге России солнечно, летом становится особенно жарко. Если в частном домостроении используются беседки или навесы, спасающие в знойный полдень, то в крупных многоквартирных проектах климатический аспект долгое время практически не учитывался.

В уже упомянутом комплексе в Адлерском районе Сочи была спроектирована система пергол с вертикальным озеленением, причем они помогают решить сразу несколько задач: во-первых создать уютное пространство, обеспечивающее спасительную тень, визуально разделить территорию на отдельные зоны, исключив появление каких-либо глухих ограждений. А кроме того, создается эффект соразмерности пространства. Жители многоэтажных комплексов, находясь во дворе, довольно остро чувствуют доминанту высотного здания. Пергола же выступает как элемент ступенчатости, постепенного перехода с одного уровня на другой. Так что решение удачно еще и с психологической точки зрения.

Важно учитывать возможные высокие летние температуры и при проектировании твердых покрытий дворовых площадок. В зной они могут очень сильно нагреваться, здесь помогут подходящие цветовые решения, отражающие солнечные лучи и создающие атмосферу, которая гармонирует с ландшафтом и отсылает к морской тематике.

— В 2023 году администрация Сочи утвердила новый градостроительный план. Его авторы — группа специалистов НИИ перспективного градостроительства Санкт-Петербурга уверены, что город должен отныне стать более социально ориентированным. Учитывается ли этот аспект в проектах современной жилой застройки?

— Для девелоперов этот аспект, прежде всего, важен с точки зрения маркетинговой политики. Застройщики и архитекторы в своих проектах исходят из запросов покупателей и нередко стремятся даже предвосхитить их. По статистике, примерно 20% покупателей квартир в Сочи приезжают из других регионов. Вероятнее всего, они намерены проживать там максимум в течение летнего сезона. Возможно ли создать среду, которая сблизит соседей по дому и станет неким стимулом к их творчеству, поможет возникнуть своего рода сообществу увлеченных? Вполне, если люди смогут сами влиять на то пространство, где они живут, и преображать его.

В одном из наших проектов благоустройства жилого комплекса было предложено создать такую объединяющую среду. Ее основой стали общественные клумбы-огороды, которыми мы заменили пустующие хозяйственные площадки, необходимые по нормативам. Огороды формируют собой подобие беседок, где скамейки встроены в обшивку приподнятых грядок, а сами растения служат зелёной ширмой для уютной и приватной обстановки внутри.

Еще один пример социализации жителей — создание инфраструктуры для совместных занятий спортом, например, йогой или велопрогулками. Вместо всё тех же хозпостроек, необходимых по нормативам, во дворе одного из комплексов создали павильоны для сезонного хранения велосипедов, а рядом спроектировали станцию по ремонту спортинвентаря, где при необходимости можно устранить поломку.

Перечень подобных примеров, которые уже реализованы, в частности, в Сочи и Новороссийске, можно продолжить. Сегодня архитекторы, создающие проекты общественных пространств в жилых комплексах, зачастую ограничены лишь одним — бюджетом девелопера. Однако и в таких случаях всегда можно предложить компромиссный вариант решения, который позволит создать комфортную среду проживания при относительно невысоких затратах. В частности, еще одним трендом общественных пространств черноморских городов стало максимальное озеленение территории с использованием местных природных материалов: например, гальки с побережья. Эстетичность и вместе с тем доступность таких решений очевидны.

Стремление к естественности и гармонии с окружающей природой — еще один восходящий тренд в архитектурном облике городов Юга России.

Михаил Парамонов

Этот материал опубликован в майском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать по ссылке: https://www.ancb.ru/files/pdf/pc/Otraslevoy_zhurnal_Stroitelstvo_-_2024_god_05_2024_pc.pdf