Есть скромные застройщики, есть жадные, а есть застройщики Татарстана…

Союз инженеров-сметчиков представил ежемесячную справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на декабрь 2024 года. Судя по цифрам, застройщики до сих пор неплохо удовлетворяют свои аппетиты, особенно в славном Татарстане.

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на декабрь 2024 год, представленные в справке Союза инженеров-сметчиков, наглядно показывают, насколько «золотые регионы» чувствуют себя лучше, чем средняя, а особенно дальняя периферия России. И если в нескольких регионах застройщики уже работают себе в убыток, то Москва, Петербург и Казань продолжают радостно процветать.

Напомним, что показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся в справке с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены те самые «Прочие расходы», а именно:

— средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость, зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства) и составляет от 11,1% до 14%;

— стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства и составляет от 8% до 12%;

— получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей) и составляет в среднем размере 4,7%;

— затраты по вводу дома в эксплуатацию.

То есть, можно говорить о практически полной стоимости строительства жилья в зависимости от региона — и сравнить ее с ценами на первичном рынке жилья, оценив прибыли или убытки застройщиков.

Очевидно, что самый прибыльный рынок жилья наблюдается всего в нескольких регионах.

Так, в Московской области стоимость строительства жилья составляет 131292 руб/ кв.м, продажи — 150990 руб/ кв.м. (+13%), а уже в Москве 167763 руб/кв. м и 245235 руб./ кв.м. соответственно (+ 50%).

Не отстают от столичного региона и Ленинградская область — стоимость строительствам 91751 руб. /кв. м, цена на первичном рынке — 136214 руб./кв.м. (+ 31%), и Санкт-Петербург — 155190 руб./кв.м и 245990 руб./кв. м соответственно (+58%).

Весьма неплохо чувствуют себя застройщики и в Краснодарском крае — при стоимости строительства 82041 руб/ кв.м. они продают жилье по 131517 руб/кв. м (+ 55%), а также в Приморском крае (строительство 121242 руб./кв.м, продажа 189511 руб./кв. м (+ 50%)) и на Сахалине (строительство 118048 руб./кв.м, продажа — 169871 руб./кв.м. (+36%)). Не отстает и Нижегородская область — здесь застройщики при цене строительства 102395 руб/кв.м. продают жилье по 191138 руб/кв.м. (+80%).

Но лидером по аппетитам застройщиков заслуженно нужно признать Татарстан — здесь цена продажи жилья превышает стоимость строительства на + 118%!

Конечно, есть регионы, в которых стоимость строительства превышает среднюю цену продаж — такая картина в Калужской, Псковской, Вологодской областях, у кого-то маржа не превышает 10-15%. Но немудрено, что столичные и крупные региональные застройщики вообще пока не беспокоятся о том, что будет с рынком жилья 0 при таких прибылях можно еще какое-то время не думать о плохом.

Полностью справка Союза инженеров-сметчиков доступна по ссылке: /files/ck/1733863785_1012_Stoimost_m_kv_v_regionah_12_2024_Soyuz.pdf