Эксперты сообщили о подорожании земли в Подмосковье на 40% за два года

"Цены для земель "под ИЖС" сейчас - 514 тыс. рублей за сотку, в октябре 2025 года было 457 тыс. рублей за сотку. Год назад было сильное снижение из-за выхода большого объема предложения от застройщиков на фоне высоких ставок по проектному финансированию и обязательств реализовывать новые очереди через механизм эскроу-счетов", - рассказал ТАСС главный аналитик "Циана" Алексей Попов.

По данным экспертов Ноко, за последние два года стоимость земли в организованных проектах Подмосковья прибавила от 15% до 40%, в то время как "сырые" наделы стагнируют или теряют в цене до 15-20% ежегодно. "В новой реальности ИЖС главным риском для владельца участка без среды становится не падение цены, а потеря ликвидности - продать "бетон в поле" становится практически невозможно", - рассказал ТАСС сооснователь компании Ноко Аркадий Хохлов.

Анализ структуры сделок за последние 2-3 года показывает, что центральные коммуникации перешли в разряд "гигиенического минимума", который перестал формировать добавочную стоимость объекта, отметили эксперты. Основной интерес переместился на рекреационные и социальные объекты. Так, наличие собственного озера с пляжем, благоустроенных лесных троп и клабхауса в концепции поселка сегодня ценится выше, чем дополнительные сотки земли.