Для рынка жилья нужны грамотное планирование и снижение ключевой ставки - НОСТРОЙ

Государственные льготные программы, в первую очередь семейная ипотека, стали основным драйвером первичного рынка жилья, определяя более 80% сделок в регионах. Сегодня объемы строительства в России приблизились к своим минимальным значениям, но впереди отрасль ждет восстановление.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков, выступая 14 ноября на пленарной сессии XIX Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF 2025, призвал застройщиков к тщательному и грамотному планированию новых проектов.

К диалогу о строительстве в новых реалиях, законодательных изменениях, господдержке, льготах и перспективах также были приглашены руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, председатель Общероссийской общественной организации «Парки России», заместитель председателя комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Российской Федерации Сергей Буторин, генеральный директор группы компаний «Аквилон» Дмитрий Рогатых и финансовый директор группы компаний «Самолет» Нина Голубничая. Модератором дискуссии выступила руководитель направления по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости, инфраструктуры, гостиничного бизнеса и строительства, государственного и транспортного секторов, партнер аудиторской компании «Б1» Ольга Архангельская.

В своем выступлении президент НОСТРОЙ Антон Глушков акцентировал внимание экспертного сообщества на необходимости тщательного планирования новых проектов на горизонте ближайших трех лет. Грамотное ориентирование в текущих экономических реалиях может способствовать сохранению объемов строительства с учетом мер государственной поддержки и сокращения административных барьеров.

«Никогда господдержка так существенно не влияла на объемы строительства. На сегодняшний день более 80% сделок на первичном рынке в регионах проходит с участием льготных программ, в первую очередь, «семейной ипотеки», - подчеркнул Антон Глушков.

При этом, по словам спикера, «семейная ипотека» нуждается в корректировке, и прежде всего в отношении первоначального взноса. Сегодня суммы стартового платежа зачастую также являются заемными у покупателей жилья в городах-миллионниках, особенно Москве и Санкт-Петербурге, так как превышают установленные лимиты. Доступность «первого шага» - первоначального взноса - остается ключевым барьером для многих семей.

Отвечая на вопрос модератора на тему ключевой ставки, президент НОСТРОЙ отметил, что пока ее снижение играет скорее психологическую роль, подавая сигнал потребителям и формируя у них ожидания дальнейшего удешевления кредитов.

«Этот сигнал означает, что возможен разумный выбор и приобретение жилья, когда еще на рынке есть предложение, а доступность кредитных ресурсов повышается. Но сказать, что снижение ключевой ставки всерьез каким-то образом сказалось на объеме рыночной ипотеки, нельзя - пока мы видим, что ставка остается заградительной», - сказал Антон Глушков, добавив, что для реального оживления этого сегмента требуется более существенное и устойчивое снижение ставки.

Глава нацобъединения считает, что несмотря на непростую экономическую и геополитическую ситуацию, к 2030 году у отрасли имеются все шансы выйти на поставленные Президентом России Владимиром Путиным показатели по объему строительства. Статистика до 2024 года включительно показывает, что строители значительно перевыполняли планы, предусмотренные программой до 2030 года. В 2025 году, по прогнозам, сообщил спикер, объемы строительства жилья также будут в рамках запланированных показателей, и даже несмотря на негативные тенденции серьезного отставания не будет, расхождение возможно в пределах статистической погрешности.

«Все предыдущие кризисы доказывали, что после падения следует достаточно быстрое восстановление. Мы сейчас, скорее всего, приближаемся к минимальным значениям по объемам рынка. Соответственно, после прохождения этой точки рынок должен начать восстановление. Точный горизонт восстановления сейчас дать сложно, но к 2030 году есть все шансы выйти на те амбициозные планы по объему строительства, которые перед нами стоят», - заявил Антон Глушков.

Аналитику текущей ситуации в строительном секторе в ходе пленарной сессии представил Михаил Гольдберг. Позицию девелоперского сообщества озвучили Нина Голубничая и Дмитрий Рогатых, который отдельно остановился на многолетнем опыте работы с механизмом комплексного развития территорий в городах-миллионниках по всей стране. О важности планирования общественных территорий при проектировании нового строительства рассказал Сергей Буторин. Он отметил, что включение парковых пространств при возведении жилых кварталов не только улучшает сам факт продаж, но и повышает их стоимость.

В процессе обсуждения участники также подняли вопросы законодательных изменений в отрасли, приоритетные меры государственной поддержки и отношение к ним крупных игроков на рынке, регулирование механизма КРТ и основные тенденции дальнейшего развития строительного сектора в период до 2030 года.

Среди ключевых трендов на рынке недвижимости президент НОСТРОЙ Антон Глушков выделил стремление девелоперов, исходя из экономики проектов и меняющегося функционала жилья, предложить больше товара меньшей площади. Он констатировал, что мир меняется, развивается сфера услуг, и те функции, которые выполняла раньше квартира, тоже меняются, а какие-то уходят. Сейчас функционал жилья, например отдельной большой кухни, особенно у молодежи, значительно сокращен. Это наглядно проявляется в популярности компактных планировочных решений, таких как кухни-гостиные и студии.

«Девелопмент за этими тенденциями внимательно следит. И, в первую очередь, [в современном жилье] всё нацелено на формирование более эффективных пространств, размещенных на меньшей площади. Мы это видим даже по статистике. У нас площадь есть одно-, двух-, трехкомнатных квартир из года в год понемножечку, но на 3-4% снижается», - отметил Антон Глушков.

Глава нацобъединения обратил внимание на действующие санитарные нормы и правила, которые устанавливают минимальные площади квартир и пространств (кухонь, коридоров), и констатировал, что сегодня при соблюдении всех норм возможны квартиры площадью 21-22 квадратных метра. Хотя, подчеркнул спикер, он не считает, что это должно быть нормой, но пока малогабаритные квартиры по-прежнему остаются самым ликвидным товаром.

Говоря об уровне развитии отечественной строительной отрасли, Антон Глушков заявил, что активное жилищное строительство в последние годы в конкурентной среде способствовало значительному профессиональному росту и эффективности российского девелопмента. Сегодня, считает глава НОСТРОЙ, накопленный опыт и экспертиза позволяют нашим компаниям уверенно смотреть на международную арену, и не только в Азии и на Ближнем Востоке.

«Сейчас, когда происходит падение на внутреннем рынке, многие девелоперы смотрят, в первую очередь, на Ближний Восток, потому что это единственная точка входа, куда в настоящий момент можно зайти. Если бы не было тех санкционных режимов, которые сдерживают мобильность капитала, с уровнем развития, который появился у российского девелопмента, мы конкурентоспособны не только на Ближнем Востоке и в Азии, но и в Европе точно», - убежден Антон Глушков.

Источник и фото: НОСТРОЙ