Девелоперов призвали готовиться к новому циклу жилищного строительства

Новый цикл начинается в жилищном строительстве РФ, заявил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

"По части показателей мы наблюдаем спад. Деловая активность замедляется. Запуски снизились на 20%, с 18,8 до 15 млн кв.м. До конца года мы ожидаем развитие данной тенденции. Сокращение запусков ожидаемо приведёт к дефициту предложения на горизонте 2-3 лет. Отрасль в поисках нового баланса", - сказал Медведев на сессии в рамках форума недвижимости "Движение".

Он напомнил, что изменения связаны не только с завершением цикла, продолжавшегося с 2019 года, но и изменениями в государственной поддержке и циклическими вызовами в экономике.

Медведев отметил, что за первые пять месяцев текущего года наблюдаются заметные изменения в динамике отрасли. Спрос замедлился на 16% в метрах относительно перегретого первого полугодия 2024 года - продано 9 млн кв.м. При этом за счёт повышения номинальных цен продажи в денежном выражении сократились незначительно, в пределах 2% (до 1,9 трлн рублей).

Доля ипотеки в продажах достигла минимальных значений - 58% (при 76% в 2024 г.). Увеличилась доля продаж за собственные средства (28%) и в рассрочку (13%).

Однако, по его словам, следует учитывать, что многие вызовы, с которыми в настоящее время сталкивается отрасль, имеют циклический характер. Это предполагает, что за текущим спадом неизбежно последует восстановление. По его мнению, это подходящий момент для пересмотра стратегии и подготовки к дальнейшему развитию.

"Девелоперы сейчас разделились на три группы: первая сокращает свои объемы, продает проекты или их части, вторая занимается удержанием объёмов и изучает рынок, третья рассматривает текущий кризис как время для новых возможностей", - напомнил он.