Депутаты намерены ограничить маржинальность застройщиков на фоне новой льготной ипотеки

Депутаты намерены ограничить маржинальность застройщиков на фоне новой льготной ипотеки Сокращение льготной ипотеки, инициатива банков по взиманию комиссии с застройщиков за выдачу ипотеки, нежелание Минфина давать деньги на компенсацию процентной ставки и прочие движения на рынке жилья приводят порой к неожиданным инициативам со стороны ветвей власти.

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в своем телеграм-канале опубликовал информацию о заседании рабочей группы заместителя председателя Государственной Думы Алексея Гордеева по вопросам льготного ипотечного кредитования. Рабочая группа создана для того, чтобы ответить, по сути, на один вопрос: «Что делать?». Депутаты с участием представителей от правительства России, ЦБ и Счетной палаты «… обсуждали сложившуюся на рынке ситуацию, исходя из необходимости стимулировать жилищное строительство и при этом сохранить баланс между задачей обеспечить комфортным жильём наших жителей и задачей поддерживать строительный бизнес».

Как констатирует Сергей Пахомов, сегодня мы действительно оказались в ситуации, когда кроме ипотеки (льготной ипотеки в том числе), нет никаких реальных механизмов приобретения жилья, которые могут оказать влияние на рынок. Замкнутый круг, при котором цена за квадратный метр будет всегда расти, а государство будет вынуждено прижимать по параметрам либо строителей, либо банки. Более того, льготная ипотека всё чаще используется как инвестиционный инструмент, что также влияет на цену жилья, и не в сторону понижения.

Одно из предложений Комитета — было бы честным ограничить маржинальность застройщиков в том случае, если в качестве поддержки используются государственные деньги. Пока это лишь умозрительные предложения, возможный механизм выглядит очень сложно, но органам власти, по мнению С.Пахомова, все равно придется эту тему рассмотреть.

Также участники заседания рабочей группы в очередной раз вернулись к теме дифференцированной ставки по льготной ипотеке для различных регионов в зависимости от доходов населения, объемов и цены жилья. По мнению С.Пахомова, логично было бы при таком подходе ввести однократность использования возможности покупки жилья гражданами по льготной ипотеке, чтобы это не превращалось в инвестиционный механизм.

Предложения рабочей группы и Комитета будут подготовлены и направлены в Правительство России.

На этом фоне Минфин России заявил, что для субсидирования льготной ипотеки в нынешних объемах и при нынешних ставках правительству будет необходимо выделить из федерального бюджета более 1 трлн рублей за три года. Очевидно, что таких денег в бюджете нет.

Кроме того, ФАС России направила запросы в шесть банков, которые ввели комиссию при выдаче компаниям займа по программам с господдержкой. Цель запроса — анализ обоснованности решений об установлении такой комиссии. В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ФАС примет меры реагирования.