.png)
Честность – главный элемент эффективного строительства
В ходе деловой программы XII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild состоялось расширенное заседание Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России под руководством президентна НОСТРОЙ Антона Глушкова. На сей раз заседание прошло в виде круглого стола по теме «Ресурсы для обеспечения эффективного строительства». Суперпрофессиональное ведение круглого стола от руководителя отдела «Недвижимость» радиостанции BUSINESS ФМ Валерии Мозгановой и откровенные высказывания участников сделали это мероприятие событием деловой программы Форума 100+.
Денег нет - а как держаться?
Председатель Комиссии, президент НОСТРОЙ Антон Глушков начал свое выступление с главного - с финансов, которых очень не хватает строительной отрасли. Стройка - очень ресурсоемкий процесс, и если говорить о развитии отрасли, нужно начинать с ритмичных источников финансирования. Это базовый принцип. Сегодня и в коммерческом, и в бюджетном строительстве есть разрывы по финансированию, но у госзаказчиков эта проблема выражена гораздо сильнее. Например, обязательства построить школу у госзаказчика есть, а денег в бюджете нет - в итоге заказчик понижает начальную цену контракта или сдвигает в планах выделение основных финансовых ресурсов на последние годы строительства. На этом фоне говорить о ритмичности стройки не приходится. А с учетом дорогих кредитов и весьма невысокой рентабельности строительных проектов строительные компании все более неохотно идут на бюджетные стройки. Поэтому нужно всем честно оценить ситуацию, начиная с заказчика. И если в планах стоит построить две школы, а деньги есть на полторы - значит, нужно строить одну, но с ритмичным гарантированным финансированием строительства.
«Сегодня стройка - это вопрос честности всех участников строительного процесса. И, по сути, эффективность в данном контексте - это честность всех участников строительства», - такой тезис для обдумывания и обсуждения выдвинул Антон Глушков.
Однако и бизнес должен честно признаться хотя бы самому себе, что денежные потоки, обрушившиеся на него в 2022 году, довольно существенно пересохли, и больше такого финансового благополучия не будет. Так что нужно учиться жить в новых рыночных условиях, с высокой банковской ставкой и ограниченными финансами. Сегодня повышение эффективности - это вызов, который должен принять каждый, а с учетом того, что 99% компаний строительной отрасли - частные, поэтому продолжать надеяться на меры поддержки со стороны государства неразумно, таких возможностей сегодня у бюджета нет. Следовательно, бизнес должен сам озаботиться стратегией своего выживания, искать пути оптимизации строительных процессов - более надежных поставщиков качественных строительных материалов, оптимальное количество и качество кадров, совершенствование организации строительного производства. Для этого не нужны ни дополнительные финансы, ни меры господдержки - все это в руках самого бизнеса, тем более, что каждая компания хочет выжить, и нужно искать пути повышения эффективности строительства.
Короче говоря, время широко жить закончилось, пришло время рациональных решений как со стороны бизнеса, так и со стороны государственных и муниципальных заказчиков.
Как построить из молока и хлеба?
Повышение эффективности строительства невозможно без честного ценообразования, основанного на реальных и правильно посчитанных ценах на строительные ресурсы. Можно сколько угодно произносить манты про то, что в стройке работает ресурсно-индексный метод, а на горизонте прекрасным миражом встает ресурсный метод ценообразования, но по текущему состоянию сметного нормирования и наполнения ценами на строительные ресурсы ФГИС ЦС говорить о качественном и честном ценообразовании не приходится. Да еще и Классификатор строительных ресурсов никаким образом не отражает реальную ситуацию с этими самыми ресурсами и содержит огромное количество мусорной информации.
Эти проблемы в своем выступлении максимально обострил президент Ассоциации «АРСИТИМ» Максим Горинский - ведущий эксперт в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Видимо, и здесь пришло время честно говорить о качестве информации и во ФГИС ЦС, и в КСР, на которых и строится начальная цена контрактов. Вопреки уверениям представителей Минстроя России о том, что цены на строительные ресурсы во ФГИС ЦС обновляются ежеквартально, на самом деле, они отражают цену на рынке 9-месячной давности. А с учетом того, что система содержит информацию только о 10-11% строительных ресурсов, цена эта довольно далека от реальной - отсюда и заведомо нереальные цены в проектно-сметной документации, и последующие банкротства строителей.
Еще больший хаос царит в Классификаторе строительной информации - анализ экспертов АРСИТИМ показал, что КСР содержит 47% информации, которая является балластом: сегодня из 97 277 позиций в КСР почти 50 тысяч - это молоко, хлеб, масло сливочное и масло коровье и прочие аналогичные «строительные ресурсы». И информация по этому балласту собирается и актуализируется каждый квартал! Так, по коровьему молоку информацию в КСР предоставляет «Богородский растворо-бетонный узел», причем его сотрудники так и не смогли объяснить экспертам АРСИТИМ, как и почему они это делают.
Максим Горинский предложил максимально быстро провести ревизию КСР и очистить его от мусора - по оценкам, в нем останется около 53,3 тыс. позиций, и это сразу повысит процент наполняемости ФГИС ЦС по ненулевым позициям КСР почти в два раза. А сейчас, согласно данным за 2 квартал 2025 г., только 36% позиций КСР (из 97 277), по которым в ФГИС ЦС предоставлены ненулевые ценовые показатели. Почему ответственные за корректное функционирование этих двух систем Минстрой и его подведы не заботятся о достоверности и качестве информации, это большой вопрос, на который пока никто не хочет честно ответить.
Более того, директор департамента по ценообразованию Минстроя России Александр Вилков в целом настроен весьма оптимистично и уверен, что ресурсный метод стройку-таки настигнет. А пока наполняемость ФГИС ЦС растет, сейчас она составляет 36% от количества поставщиков строительных ресурсов, в последние два года отрасль перешла на ресурсно-индексный метод ценообразования (РИМ), а цены на строительные ресурсы во ФГИС ЦС достаточно близки к реальным.
За год наполняемость системы выросла на 7%, появились новые источники информации: биржи, налоговые органы, информационные системы по маркировке стройматериалов. Сейчас отрабатывается взаимодействие ФГИС ЦС и системы «Честный знак». С товарно-сырьевых бирж поток информации еще небольшой, но в будущем вопрос агрегации цен и с бирж, и с рынка - это основа расчета цен на основные строительные ресурсы. На эту работу у Минстроя России есть год, нужно понять, насколько цена на строительные ресурсы с биржи достоверна. Есть методика, которая регламентирует проверку достоверности цены, агрегация цен для ФГИС ЦС проходит в несколько этапов с отсечением крайних цен. В общем, особых поводов для беспокойства, по мнению Минстроя, здесь у отрасли нет.
Однако благостной картинки по поводу РИМ, ФГИС ЦС и КСР все-таки не получилось: чиновнику ответили профессиональные участники рынка, которые сталкиваются с «прелестями» ценообразования каждый день. Директор по проектному маркетингу АО «ТАРКЕТТ» Александр Фомин заявил, что цена, которая публикуется во ФГИС ЦС, некорректная вообще: по факту это себестоимость продукции, которую публикуют производители, а не торговые дома, которые и формируют реальную цену на рынке. Компания «ТАРКЕТТ» публикует данные во ФГИС ЦС и старается совпадать с КСР, но по факту приходится ежеквартально вручную регулировать цены до их реального размера.
Антон Глушков заявил, что сейчас идет героическая борьба за наполнение ФГИС ЦС, но до 100% наполнить не получится никогда - для этого нужно искать новые источники информации. А Классификатор строительных ресурсов живет своей жизнью, где наименования стройресурсов выдумывает производитель и продавец. Поэтому нужно искать возможность увязывания информационных систем, но сегодня заставить производителя выпускать продукцию в жестком соответствии с КСР невозможно. Отсюда и появляются десятки различных наименований одного и того же строительного ресурса.
Да и наполненная в идеале правильными ценами и увязанная с КСР система ФГИС ЦС - далеко не панацея для реального и честного ценообразования на стройке. Об этом говорила руководитель Самарского Центра ценообразования в строительстве Ольга Дидковская. ФГИС ЦС используется для формирования сметной стоимости объекта в составе проектно-сметной документации - это статичное ценообразование. А затем ПСД приходит на стройку - и здесь начинаются совсем другие процессы и совсем другое ценообразование. Потому что строителям нужно закупить качественные строительные материалы, из которых нужно качественно построить объект. Качество стройки определяется качественно выполненной работой. А это уже динамическое ценообразование. То есть, база статичная сметная стоимость, а затем подключаются другие инструменты ценообразования, но сегодня 90% компаний работают по статичной смете. Де факто система динамического ценообразования не работает, подрядчик всегда неправ, а проверяющие смотрят на цены строительных ресурсов, а не на качество выполненных работ. При этом механизма изменения цены контракта через 1-2 года после начала проектирования нет - а за это время стоимость строительных ресурсов может вырасти, и весьма существенно.
В общем, преград для появления честного ценообразования в строительстве с годами меньше не становится, а каждое мероприятие по данной тематике высвечивает все новые и новые проблемы.
Качество стройки начинается со стройматериалов
Качество строительных материалов продолжает беспокоить практически всех участников рынка. Сегодня Россия - единственная страна ЕАЭС, где нет собственного технического регламента о безопасности строительных материалов и изделий, а одноименный Техрегламент ЕАЭС завяз в бесконечных согласованиях между Белоруссией, Арменией и Казахстаном. По словам Антона Глушкова, бОльшая часть стройматериалов, которые продаются на рынке, никогда и никем не верифицировалось, и как потребителю проверять качество и соответствие продукции заявленным свойствам, неизвестно. Поэтому без объективного знака, подтверждающего проверенное качество стройматериалов, построить качественный объект невозможно.
С 1 октября этого года введена государственная цифровая маркировка «Честный знак» на ряд стройматериалов - это определенно сыграет на повышение прозрачности рынка и качества строительных материалов. Два года назад НОСТРОЙ ввел свою систему оценки качества строительных материалов с присвоением Знака качества НОСТРОЙ. Кроме того, последовательно сформированы Каталог импортозамещения и Национальный реестр добросовестных поставщиков, в которых сейчас уже насчитываются тысячи позиций.
Более того, ответственные производители сами принимают решение пройти довольно сложную систему проверки качества продукции и лабораторный контроль, чтобы получить Знак качества НОСТРОЙ - об этом рассказал директор по проектному маркетингу АО «ТАРКЕТТ» Александр Фомин. Предприятие получило Знак качества НОСТРОЙ два года назад как подтверждение того, что продукция качественная, производится по всем заявленным параметрам и безопасна для человека. Специалистами НОСТРОЙ был проведен выездной аудит с изучением производства и лабораторным анализом производимой продукции. Теперь Знаком качества НОСТРОЙ маркируется ряд наименований «ТАРКЕТТА», а компания безусловно поддерживает эту идею и готова продвигать ее в массы.
На обеспечение строек качественными стройматериалами направлено и подписанное в ходе круглого стола Соглашение между НОСТРОЙ и строительным торговым домом «Петрович». Говоря о возможных последствиях этого соглашения, директор B2B-департамента ТД «Петрович» Елена Азарова подчеркнула, что компания работает не только с розничными покупателями, 45% бизнеса Петровича - комплектация строительных объектов, в базе СТД более 10 тысяч строительных компаний. Поэтому цель соглашения с НОСТРОЙ - обеспечение стройки качественными строительными материалами. При этом торговый дом стремится дать строителям максимально удобные цифровые инструменты для подбора и покупки стройматериалов и изделий.
«Подрядчикам некогда считать и осваивать новые цифровые инструменты, они строят. Нужно создавать новые инструменты для покупателей для того, чтобы можно было покупать качественные стройматериалы, имея варианты этих материалов и повышая эффективность ценообразования в строительстве», - подчеркнула Елена Азарова.
Завершая круглый стол, Антон Глушков сообщил о международной выставке строительных материалов, которую НОСТРОЙ намерен провести в конце 2026 года на ВДНХ. Сегодня в России не осталось ни одной специализированной выставки по стройматериалам, а при этом на рынок массово идут новые материалы и изделия с Востока - с неизвестным качеством и свойствами. Нужно во всем этом разобраться и помочь строителям наладить связи с производителями и поставщиками качественных материалов, изделий и технологий - не только иностранными, но и российскими. Интерес к выставке уже весьма большой, но отбор участников будет проходить по определенным критериям, чтобы показать только качественную продукцию.
Лариса Поршнева
Комментарии