ЦБ ограничил выдачу ипотеки по схемам от застройщиков

Банк России сильно ограничил в 2024 году выдачу ипотеки по схемам от застройщиков, при которой цена на жилье сильно завышалась, что несло серьезные риски для заемщиков; доля таких ссуд не превышает 10% от общих выдач, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в ходе пресс-конференции по итогам развития банковского сектора в 2024 году.

"Схемы - ипотека от застройщика, когда по очень низким ставкам людям предлагали ипотеку, а одновременно это вело к завышению цены на квартиру до 30%, что очень серьезные риски несло для людей, - эти схемы мы очень сильно ограничили. С точки зрения их доли, мне кажется, оценочно сейчас я так говорю, меньше 10% стало от выдач", - ответил Данилов на вопрос о масштабе схем с ипотекой, которые использовали застройщики совместно с банками в 2024 году.

"И их масштаб. С точки зрения увеличения цены, поскольку там регулирование ограничивает возможности банков и застройщиков по этой наценке, они стали менее агрессивными, поэтому я считаю, что здесь мы справились", - добавил он.

При этом Данилов подчеркнул, что появляются новые схемы, например, связанные с размещением денег на аккредитивах.

ЦБ РФ в марте прошлого года сообщил, что фиксирует появление новых схем при покупке строящегося жилья, несущих риски для покупателей. В числе таких схем, указывал, что некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве.

Также упоминались случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу, при переуступке человек платит уже реальную рыночную цену и с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная заниженная цена квартиры.

Источник: РИА Недвижимость

Фото: freepik