Банки становятся жесткими контролерами за строительством жилья

Подход банков к формированию резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов изменится, он станет более риск-чувствительным. Новая методика распространится на кредиты, выданные на всех этапах реализации проекта, - от приобретения прав на земельный участок и согласования параметров застройки до продажи квартир в построенном доме, сообщает Банк России.

При оценке риска банки должны будут учитывать стадии жизненного цикла проекта. Особое внимание будет уделено соблюдению графиков согласования градостроительной и проектной документации, строительства, продаж и погашения долга, учету рассрочки, предоставленной застройщиками участникам долевого строительства.

Таким образом, вводится система оценки рисков, которая позволит максимально учесть факторы, определяющие успешное завершение проекта строительства и погашение проектного кредита.

Планируется, что новый подход вступит в силу с 1 октября 2027 года и станет обязательным для кредитных траншей на создание объектов, строительство которых еще не началось, а также кредитов, которые будут выданы после вступления указания в силу.

При этом эксперты и застройщики не в восторге от инициативы ЦБ - она может ударить по выводу на рынок новых жилых комплексов, поскольку для девелоперов это означает более жесткий отбор проектов и осторожность с новыми стартами. Очевидно, что новая мера ЦБ в первую очередь повысит себестоимость строительства, а это приведет к росту стоимости жилья, которое уже сейчас недоступно 90% граждан России. При этом крупные компании смогут перераспределить резервы и устоять, а небольшие застройщики, по всей видимости, начнут уходить с рынка. Все это очень хорошо ложится в стратегию Минстроя России по укрупнению компаний строительного комплекса РФ - об этом неоднократно заявлял глава Минстроя России Ирек Файзуллин.