Антон Глушков: Снижение ставки ЦБ приведет к кратковременному всплеску спроса на жилье

Снижение ключевой ставки рефинансирования ЦБ на 0,5% и его влияние на рынок жилья прокомментировал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков:

- Невзирая на то, что показатели по вводу жилья в 2025 году побили очередной рекорд, многоквартирные жилые дома по-прежнему уступают индивидуальному жилищному строительству. Основная причина - это, конечно же, то, что фактически единственным доступным ипотечным продуктом остается семейная ипотека. Но далеко не все семьи на сегодняшний момент могут соответствовать ее требованиям.

В преддверии того, что в марте могут поменяться и еще ужесточиться требования к получению семейной ипотеки (стать более дифференцированными, и привязанными к прогрессивной шкале ипотеки в зависимости от количества детей), вопрос об альтернативах стоит особенно остро. При такой высокой ключевой ставке, даже с возможностью дальнейшего рефинансирования, очень мало граждан готовы брать ипотеку без господдержки.

Любое снижение ключевой ставки всегда приводит к небольшому всплеску активности на первичном рынке, потому что служит сигналом всем, кто желает купить: можно воспользоваться сейчас достаточно большим предложением, а потом рефинансировать свой ипотечный кредит при дальнейшем снижении ключевой ставки. Но этот эффект нивелируется, когда ставка останавливается.

Поэтому, если мы говорим о масштабном использовании рыночной ипотеки, то по потребительским ожиданиям ставка должна дойти минимум до 12%. Что касается краткосрочных сигналов, то любое снижение ключевой ставки способно увеличить объем сделок в течение месяца примерно на 3-4% по сравнению со среднемесячными показателями предыдущего периода.