.png)
Можно ли узаконить реконструкцию дома без технического плана?
Обновленный закон о дачной амнистии вступил в силу с 2021 года. Но большинство собственников недвижимого имущества не до конца понимают, на какие именно объекты распространяется упрощенный порядок постановки на кадастровый учет.
Содержание статьи
Какую недвижимость можно оформить по дачной амнистии?
Больше всего вопросов возникает у владельцев объектов, которые не соответствуют принятому строительному регламенту. Также неясно, как правильно оформить имущественное право на постройки, расположенные в зонах сособыми условиями эксплуатации(например на территории аэропорта или около водоема).
Несмотря на то, что эти моменты многократно уточнялись представителями власти, во время регистрационных действий в Росреестре бывают разногласия. Единого мнения, на какую недвижимость распространяется действие льготной процедуры оформления, у госрегистратора нет.
Согласно письмуРосреестра от 25.03.2021 года № 13-2191-АБ/21для оформленния недвижимости в упрощенном порядке и внесения изменений в базу ЕГРН собственнику не нужно:
- Получать разрешение на проведение строительных работ;
- направлять уведомление о начале и окончании строительства в местную администрацию;
- Заполнять декларацию;
- Заказыватьтехнический план строения.
Данная норма распространяется на те объекты недвижимости, которые уже стоят на кадастровом учете, но в выписке стоит пометка, что характеристики имущества являются неподтвержденными.
Если в характеристиках недвижимости в ЕГРН указана информация «актуальная незасвидетельствованная», значит такое строение подвергалось перепланировке до 2013 года. В свою очередь переоборудование не было узаконено и данные в базе госрегистратора не обновлялись.
Когда технический план не нужен?
Если в базе росреестра жилой дом зарегестрирован с меньшей площадью или этажностью, чем есть на самом деле, заказывать техплан у кадастрового инженера нет необходимости. В этом случае объект попадает под действие закона о дачной амнистии. Чтобы внести изменения в параметры недвижимости, собственнику необходимо обратиться в МФЦ и предоставить заявление. Форма документа утверждена Приказом росреестра № П/0310 https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74537120/.
Такие же действия необходимо предпринять, если произошла реестровая ошибка и под одним кадастровым номером зарегистрированы два разных объекта.
Помощь в оформлении технической документации, регистрации имущества и оформлении права собственности в Москве и других городах России могут оказать кадастровые инженеры ГеомерГрупп. Получить бесплатную консультацию можно на сайте geomergroup.ru или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Комментарии