Ипотека: преимущества и недостатки

Ипотека: преимущества и недостатки
Обновлено:

В наше время приобрести собственную квартиру или дом при среднестатистической зарплате задача практически невыполнимая.

Можно очень долго копить деньги и много работать, но так и не собрать заветную сумму на покупку жилья. А если добавить к этому инфляцию, то перспектива обзавестись собственным жильем окажется и вовсе призрачной.

Поэтому сегодня так популярен ипотечный кредит. Для большинства граждан это фактически единственная возможность решить свою жилищную проблему. Однако ипотечный кредит имеет, как плюсы, так и минусы. Решив таким образом изменить свои жилищные условия, нужно твердо для себя решить, а нужна ли ипотека.

Для чего существует ипотечный кредит

Ипотечный кредит – это возможность с помощью заемных средств решить жилищную проблему, поскольку собрать нужную сумму может далеко не каждый человек. Человек практически сразу может жить в квартире и каждый месяц перечислять банку сумму ежемесячного платежа. Срок такого кредита нередко составляет примерно десять лет. В отличие от арендного жилья, человек платит деньги за собственные квадратные метры.

На сегодняшний день ипотека является весьма популярным продуктом особенно крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург и т.д.. Срок такого займа может составлять не один десяток лет. Этот кредит относится к залоговому типу. В качестве залога оформляется квартира. Не стоит думать, что банк выдаст всю не обходимую сумму для покупки. Чтобы получить средства необходимо иметь собственный денежный запас, поскольку потребуется внесение первоначального взноса. Он может составлять в пределах от 10 до 30 процентов. Банк, как бы добавляет нужную сумму, выдавая кредит.

Достоинства

Несмотря на особенности такого вида кредитования, у него есть и свои достоинства:

  • Нет необходимости копить деньги, чтобы приобрести для себя квартиру или частный дом. После погашения кредита недвижимость полностью переходит в собственность заемщика;
  • Можно обустроить жилье по своему вкусу.
  • Для разных категорий граждан имеются программы от государства, которые позволяют получить заем, на более выгодных условиях;
  • Существует налоговый вычет, который позволяет компенсировать сумму выплаченных банку процентов;
  • После приобретения жилья, все документы оформляются на его владельца. То есть собственником является гражданин, заключивший сделку на приобретение.
  • Если возникают сложности с погашением кредита, то можно воспользоваться программой по рефинансированию, чтобы получить меньшую ставку. При заключении сделки с использованием ипотечного кредита, нет необходимости переживать по поводу чистоты сделки. Банк внимательно проверяет недвижимость, на которую оформляется заем.

Недостатки

Несмотря на очевидные плюсы, у ипотеки имеются и серьезные недостатки. Переплата по займу будет серьезной. Ее придется отдать банку за его услуги. Эта сумма будет составлять большую часть стоимости квартиры. Заемщик не сможет оформить на квартиру дарственную или завещание пока кредит не будет погашен. Если в какой-то момент у заемщика возникнут сложности с погашением долга, то квартиру могут изъять.

Читайте также