Надо ли покупать проект дома до строительства

Принимая решение о строительстве собственного дома, значительная часть будущих владельцев имеет только чисто теоретическое представление о том, что они хотят построить.

Содержание статьи

• Минусы строительства без правильного проекта
• Что дает приобретение готового проекта

Можно пойти двумя путями — самостоятельно изобразить, что именно хочется увидеть на своем участке или приобрести уже готовую документацию. Последний вариант предпочтительней, так как проекты домов, предлагаемые к реализации, имеют ряд неоспоримых преимуществ перед самостоятельными разработками. Попробуем обосновать это утверждение.

Минусы строительства без правильного проекта

Сразу оговоримся, что речь идет о застройщике, который не имеет соответствующего образования и опыта проектирования. Какие ошибки могут быть допущены в данном случае?

• Неоправданно завышенный расход строительных материалов. Большинство самостоятельных проектировщиков считают, что чем больше и толще будет фундамент, стены и т.д., тем лучше.
• Обратная сторона предыдущей проблемы заключается в том, что, стремясь сэкономить, смета составляется с некоторым дефицитом материалов, что в процессе строительства приводит к необходимости его докупать. А это время и лишние затраты на туже самую транспортировку.
• В случае дальнейшей реконструкции или достройки здания однозначно возникнут проблемы с его обследованием на предмет внесения возможных изменений.

В принципе это минимальный перечень проблем, с которым может столкнуться самостоятельный застройщик.

Что дает приобретение готового проекта

В первую очередь отметим, что как правило полная документация составляется на основании действующих СНиП и должна включать:

• Эскизный проект.
• Архитектурную часть, которая включает точные чертежи фасадов, поэтажные планы и схемы расположения инженерных сетей.
• Конструктивный раздел состоящий из расчетной части, технической информации и т.д.
• Инженерную часть с описанием и характеристиками коммуникаций, предусмотренных для данного здания.

Для минимизации рисков, прежде чем купить проект дома рекомендуется ознакомиться у продавца с реализованными проектами. Лучший вариант посетить уже построенные объекты и узнать у владельцев об их качестве или недостатках. Добросовестные компании никогда не отказывают в предоставлении данной информации. И в завершение отметим, что оптимальный вариант, это когда сам продавец предлагает услуги по строительству здания по своему проекту. В этом случае при возникновении каких-либо ошибок в проекте и при строительстве вся ответственность будет лежать на одном лице.