Можно ли узаконить реконструкцию дома без технического плана?

Обновленный закон о дачной амнистии вступил в силу с 2021 года. Но большинство собственников недвижимого имущества не до конца понимают, на какие именно объекты распространяется упрощенный порядок постановки на кадастровый учет.

Содержание статьи

• Какую недвижимость можно оформить по дачной амнистии?
• Когда технический план не нужен?

Какую недвижимость можно оформить по дачной амнистии?

Больше всего вопросов возникает у владельцев объектов, которые не соответствуют принятому строительному регламенту. Также неясно, как правильно оформить имущественное право на постройки, расположенные в зонах сособыми условиями эксплуатации(например на территории аэропорта или около водоема).

Несмотря на то, что эти моменты многократно уточнялись представителями власти, во время регистрационных действий в Росреестре бывают разногласия. Единого мнения, на какую недвижимость распространяется действие льготной процедуры оформления, у госрегистратора нет.

Согласно письмуРосреестра от 25.03.2021 года № 13-2191-АБ/21для оформленния недвижимости в упрощенном порядке и внесения изменений в базу ЕГРН собственнику не нужно:

• Получать разрешение на проведение строительных работ;
• направлять уведомление о начале и окончании строительства в местную администрацию;
• Заполнять декларацию;
• Заказыватьтехнический план строения.

Данная норма распространяется на те объекты недвижимости, которые уже стоят на кадастровом учете, но в выписке стоит пометка, что характеристики имущества являются неподтвержденными.

Если в характеристиках недвижимости в ЕГРН указана информация «актуальная незасвидетельствованная», значит такое строение подвергалось перепланировке до 2013 года. В свою очередь переоборудование не было узаконено и данные в базе госрегистратора не обновлялись.

Когда технический план не нужен?

Если в базе росреестра жилой дом зарегестрирован с меньшей площадью или этажностью, чем есть на самом деле, заказывать техплан у кадастрового инженера нет необходимости. В этом случае объект попадает под действие закона о дачной амнистии. Чтобы внести изменения в параметры недвижимости, собственнику необходимо обратиться в МФЦ и предоставить заявление. Форма документа утверждена Приказом росреестра № П/0310 https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74537120/.

Такие же действия необходимо предпринять, если произошла реестровая ошибка и под одним кадастровым номером зарегистрированы два разных объекта.

Помощь в оформлении технической документации, регистрации имущества и оформлении права собственности в Москве и других городах России могут оказать кадастровые инженеры ГеомерГрупп. Получить бесплатную консультацию можно на сайте geomergroup.ru или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.