Застройщики стали чаще просить о реструктуризации долга

"Основные причины - удорожание проектов и необходимость продления финансирования, в том числе из-за переноса сроков получения исходно-разрешительной документации или решения менеджмента подождать с выводом проекта на рынок. Ставки по бридж-кредитам сегодня довольно высоки. А в Москве появились новые требования к высокополигональным моделям при согласовании технико-экономических параметров и архитектуры, обновились нормативы обеспеченности машино-местами. Все это в совокупности снижает запас устойчивости проектов на 10%", - отметил он.

При этом, указал Попов, общий объем просроченной задолженности у российских застройщиков в портфеле "Сбера" не превышает 1%, и это "штучные ситуации, которые нельзя назвать системным ростом".

"Если параметры проекта меняются и возникает необходимость реструктуризации, мы вместе с девелопером ищем оптимальные решения. В целом при проектном финансировании и длительном жизненном цикле проекта какие-то изменения неизбежны, главное, чтобы застройщик шел навстречу банку-партнеру", - пояснил топ-менеджер Сбербанка.

Он также уточнил, при если при реструктуризации кредита по проекту ухудшается коэффициент покрытия долга (LLCR) с оптимального уровня 1,2-1,25, то застройщику, как правило, предлагается оформить регресс (право взыскания задолженности с других активов) на так называемый проект-спонсор - ЖК в более высокой стадии готовности или по которому есть свободный денежный поток.

Источник: РИА Недвижимость