Застройщики Подмосковья поддержали новые стандарты развития ИЖС

В рамах Международного архитектурного фестиваля «Зодчество 2025» состоялся круглый стол «Стандарты развития территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области», организованный Мособлархитектурой при поддержке Ассоциации проектировщиков Московской области. Участники дискуссии - представители ведущих девелоперских компаний и профессионального сообщества - поддержали инициативу по внедрению новых стандартов ИЖС.

Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина представила ключевые требования документа, который в ближайшее время пройдет необходимые согласования. Среди них централизованные инженерные сети и запрет на использование индивидуальных септиков и бурение индивидуальных скважин; энергообеспечение, наличие инфраструктуры и благоустройства (не менее 15% территории). Обязательны подъездные дороги с твердым покрытием, видеонаблюдение, система пожаротушения. Также необходимы единые правила эксплуатации: типовая форма устава поселка будет регулировать вопросы допустимого уровня шума, пропускного режима, внешнего вида зданий и ограждений, содержания домашних животных.

Александра Кузьмина особо отметила экологические риски бесконтрольного развития ИЖС.

- Московская область не заинтересована во временщиках, сюда надо приходить работать надолго, с социальной ответственностью, с любовью к региону. Стандарты для ИЖС говорят в пользу того, что больше недобросовестным застройщикам нельзя будет быстро заработать и убежать, свалив все инфраструктурные проблемы на регион, - подчеркнула Александра Кузьмина.

Представители девелоперского сообщества восприняли новые правила как позитивный сигнал для отрасли.

Генеральный директор ГК «Сигнум» Андрей Бокша провел параллель с многоквартирным строительством:

- Стандарты ИЖС - это планка, с которой несистемные девелоперы не смогут выжить, и это хорошо для потребителя. Системные девелоперы будут улучшать продукт, делать среду более комфортной. Для нас это возможность уйти от конкуренции с теми, кто резал участки, продавал, что-то людям обещал и не выполнял.

Председатель Совета директоров ГК Астерра Александр Мирошников, в свою очередь, отметил:

- Правила, предписываемые новыми стандартами, диктует рынок и сами жители. Им неинтересно покупать нарезанные в чистом поле участки без дорог и с обещаниями что-то сделать.

Участники круглого стола единодушно отметили, что стандарты открывают новую эру в развитии индивидуального жилищного строительства в Подмосковье. Документ позволит защитить права покупателей, сохранить экологический баланс региона и создать условия для работы профессиональных девелоперов, нацеленных на долгосрочное развитие.