Застройщики Москвы год не запускают новых проектов в сегменте массового жилья

"В июле не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Более того, "премьер" на рынке новостроек комфорт-класса нет с августа 2025 года. За прошедший месяц продажи новых корпусов открылись всего в двух уже реализуемых массовых проектах", - говорится в исследовании.

Отмечается, что в июле года на рынке новостроек массового сегмента "старой" Москвы экспонировалось 9,6 тыс. лотов в 72 проектах, из которых 8,8 тыс. составили квартиры и 0,8 тыс. - апартаменты. За месяц объем предложения сократился на 1%, за год количество квартир снизилось на 30%, апартаментов - на 50%.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов массового сегмента по итогам июля составила 422 тыс. 350 рублей, снизившись за месяц на 1% и увеличившись за год на 18%. Средневзвешенная цена квартир составила 427 тыс. рублей за кв. м, апартаментов - 359,8 тыс. за "квадрат".

В "Метриуме" подчеркнули, что в июле на рынке было зарегистрировано 1,3 тыс. сделок по договорам долевого участия, что на 3% больше, чем в июне, но на 48% меньше, чем в июле 2025 года. Доля сделок с привлечением жилищных кредитов составила 72%, что на 4 п.п. меньше, чем месяцем ранее. Средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,2 п.п., до 18,7%.

По словам директора департамента аналитики и консалтинга "Метриума" Юлии Ивановой, в июле на рынке новостроек массового сегмента зафиксирован небольшой рост покупательской активности, однако о полноценном восстановление спроса говорить не приходится.

"Текущая сдержанная коррекция числа зарегистрированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки", - сказала Иванова.

Она добавила, что девелоперская активность в массовом сегменте остается на крайне низком уровне. Новые проекты не запускаются, а застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов.