Верховный суд должен пересмотреть решение по «делу Долиной» - депутат ГД

Верховный суд РФ должен внимательно рассмотреть и принять новое развернутое постановление пленума по ставшему прецедентом делу певицы Ларисы Долиной, которая продала квартиру добросовестному покупателю, а затем отсудила ее себе обратно, сославшись на свое невменяемое состояние и действия мошенников.

Депутат Государственной Думы, председатель Комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в интервью РИА Новости призвал Верховный суд РФ принять новое развернутое постановление пленума по делу о квартире Ларисы Долиной. Поводом стало решение Второго кассационного суда, который оставил в силе право собственности Долиной на квартиру в Хамовниках, отклонив жалобу покупательницы Полины Лурье, которая осталась и без квартиры, и без денег, но с огромным ипотечным кредитом. Долина отказалась возвращать деньги, уплаченные за продажу квартиры, сославшись на то, что действовала под давлением мошенников и была в измененном сознании. Все деньги от продажи квартиры она также перевела на счета мошенников, уверенная в том, что таким образом отправляет их на «безопасные счета».

При этом, как отмечают адвокаты, знакомые с ситуацией, вся процедура по купле-продаже квартиры шла более двух месяцев, в сделке участвовали профессиональные риелторы и адвокаты, сама Лариса Долина подробно обсуждала с покупателем, какую именно мебель она заберет с собой, когда будет освобождать квартиру, а также получила залог от покупателя в размере 1 млн рублей.

В итоге, после того, как ситуация стала достоянием гласности, в России было зафиксировано более 3000 случаев подобных сделок, аннулированных по аналогичной схеме - без жилья и денег оставались семьи с детьми и даже военнослужащие, купившие квартиру на вторичном рынке у пенсионерки за сертификат Минобороны России.

Гильдия Риелторов России, депутаты ГД и застройщики призвали правоохранительные органы и Верховный суд вмешаться в ситуацию и встать на защиту прав добросовестных приобретателей жилья. На этом настаивает и депутат Сергей Гаврилов.

Он подчеркнул, что это частное дело превратилось в показатель рисков на рынке вторичного жилья. Для всех, кто копит на квартиру годами, решение суда - сигнал куда сильнее любых абстрактных обсуждений, заявил Гаврилов. По его словам, сложившаяся практика, когда добросовестный приобретатель теряет и деньги, и недвижимость, демонстрирует «разворот» от норм Гражданского кодекса. Он отметил, что общая модель последствий недействительности сделки - двусторонняя реституция, когда каждая сторона возвращает полученное. Однако в деле Долиной покупательнице не только отказали в сохранении квартиры, но и оставили ее без возврата уплаченных средств.

«Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции», - заявил Сергей Гаврилов. Остается надеяться, что Верховный суд и его глава, бывший генеральный прокурор Игорь Краснов внимательно изучат эту ситуацию и дадут четкий ориентир для дальнейшей практики, показав, что добросовестный покупатель не должен нести все риски чужого обмана.

В сложившейся ситуации необходимо постановление пленума Верховного суда, обобщающее практику по подобным категориям дел и разъясняющее нижестоящим судам, как правильно применять статьи 177, 178 и 179 ГК, рассказывала «Ведомостям» советник Федеральной палаты адвокатов (ФПА) Ольга Власова. По ее словам, в законе необходимо усилить ответственность профессиональных участников рынка недвижимости, риэлторов и банков, так как они отвечают за юридическую чистоту сделок.