В строительной отрасли в 2026 году наблюдаются четыре ключевых тренда - НОСТРОЙ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков обозначил ключевые тренды строительной отрасли в 2026 году – об этом он рассказал на пленарной сессии «Сохранение темпов жилищного строительства в регионах. Оптимизация инвестиционно-строительного цикла при строительстве жилья и создании социальных объектов» в рамках «Сибирской строительной недели» в Новосибирске 10 февраля.

В рамках «Сибирской строительной недели» прошла пленарная сессия «Сохранение темпов жилищного строительства в регионах. Оптимизация инвестиционно-строительного цикла при строительстве жилья и создании социальных объектов», участники которой постарались всесторонне обсудить перспективы, проблемы и задачи строительной отрасли. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков выделил четыре основные тренда, которые наблюдаются в строительной отрасли и будут доминировать в 2026 году.

КРТ как вызов и «социальный оброк»

Инструмент комплексного развития территорий (КРТ), оставаясь основным для крупных городов, порождает новые сложности. Достаточно длительный прединвестиционный этап и растущие административные барьеры сводят на нет предыдущую экономию. Президент НОСТРОЙ отметил риск, при котором в условиях нехватки ресурсов власти регионов и муниципалитетов перекладывают все больше социальной инфраструктуры на плечи застройщиков в рамках КРТ, превращая благие инициативы в дополнительную финансовую нагрузку. Антон Глушков заявил о необходимости обобщения лучших практик осуществления механизма КРТ (Москва, Нижний Новгород, Пермский край) и закрепления единых «правил игры» на федеральном уровне. «КРТ - это не панацея. Есть один риск, о котором я бы хотел упомянуть открыто. Благая идея по большому счету превратилась в «социальный оброк», который в условиях ограниченности ресурсов исполнительная власть в регионах вынуждена перекладывать на плечи застройщиков. Это не хорошо и не плохо. Если рынок может это выдержать, то почему бы и нет. Но основная сложность, что администрировать стройку сегодня становится все сложнее и сложнее», - отметил Антон Глушков.

Необходимость создания региональных операторов КРТ

Успешная практика лидеров показывает, что для реализации государственной и муниципальной политики в области развития территорий нужны специальные региональные операторы. Ожидается, что этот институт будет развиваться, так как реализация КРТ исключительно по инициативе частных правообладателей не решает стратегических задач. «Не все коллеги из органов исполнительной власти разделяют инициативу по формированию региональных операторов комплексного развития территории, но успех наших регионов-лидеров говорит, что это должно быть. Без заинтересованности исполнительной власти, на мой взгляд, достичь успеха КРТ достаточно сложно», - поделился глава НОСТРОЙ.

Переход от господдержки к рыночным механизмам

Ожидается переход и минимизация государственных программ субсидирования ипотеки. Рынок будет перестраиваться в сторону реальных рыночных продуктов, по крайней мере, на первичном рынке. «Величина ключевой ставки не дает альтернатив господдержке, которая действительно позволила за последние три года огромному количеству семей совершенно реально улучшить свои жилищные условия. Но та прививка или та игла государственной поддержки, она не может быть вечной», - констатировал Антон Глушков.

Структурные изменения в затратах из-за новой налоговой политики

В 2026 году на строительную отрасль серьезно повлияет изменение налогового законодательства. В частности, перевод значительной части субъектов малого предпринимательства, которыми является 91% подрядных организаций, с упрощенной системы налогообложения - на общую. Этот переход неизбежно повлияет на рост себестоимости, к которому бизнесу необходимо оперативно адаптироваться, сохраняя конкурентоспособность. «Нужно еще раз посмотреть на структуру своих затрат, потому что изменение налогового законодательства гораздо глубже коснется строительного бизнеса в 2026 году. Мы должны достаточно быстро приспособиться, пережить этот вынужденный скачок себестоимости для того, чтобы жить в новой парадигме структуры затрат и оставаться конкурентоспособными», - подчеркнул Антон Глушков.

Также президент НОСТРОЙ выделил два фактора, которые должны вселить оптимизм в застройщиков. В первую очередь, очевидная тенденция на снижение ключевой ставки позитивно скажется на всей отрасли: повысится доступность кредитно-денежных ресурсов для бизнеса и покупателей, увеличится емкость рынка ипотечных программ и объем кредитных ресурсов, которые строительные организации используют для увеличения новых земельных участков.

Во-вторых, Антон Глушков отметил, что строительная отрасль постоянно находится в синусоиде спроса и предложения. Текущий «рынок покупателя» и ожидаемый, согласно статистике, спад ввода новых проектов в 2027 году создают окно возможностей для застройщиков. Для опережения конкурентов к концу 2027 года девелоперам уже сейчас необходимо активизировать подготовку новых проектов, которые в дальнейшем позволят реализовать накопленный отложенный спрос. «Поэтому, коллеги, наступает время, когда нужно готовить новые проекты, выходить из анабиоза или спячки. Уже в конце 2027 года надо будет вводить на рынок новые проекты для того, чтобы оказаться немножко впереди конкурентов и реализовать тот отложенный спрос, который мы сумеем накопить к 2027 году», - подытожил президент НОСТРОЙ.

Источник и фото: НОСТРОЙ