В России счета эскроу стали обязательными для ИЖС

Использование эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) в РФ стало обязательным с 1 марта. Соответствующий закон вступил в силу.

Деньги покупателя недвижимости будут поступать не напрямую подрядчику, а на специальный счет, доступа к которому до завершения строительства не будет ни у одной из сторон сделки. Воспользоваться деньгами застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию. Если при строительстве дома возникли проблемы, средства могут в полном или частичном объеме вернутся на счет.

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяны Решетниковой, у эскроу-счетов есть как свои плюсы, так и минусы.

"Самый главный плюс - это защита тех, кто планирует строить дом с привлечением подрядной организации от действий мошенников или неполного исполнения своих обязательств строительной фирме. Поскольку деньги с эскроу-счетов подрядчик получает лишь после сдачи дома в эксплуатацию, варианты мошенничества сведутся к минимуму", - объяснила Решетникова. Правда, есть и свои минусы - это сокращение количества подрядных организаций, которые смогли адаптироваться и перейти на новую схему работы и удорожание строительства домов на этом фоне, продолжила эксперт. "Мы не исключаем, что стоимость строительства домов в ближайшей перспективе может вырасти на 10-20%", - рассказала Решетникова.

Руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов назвал переход на эскроу-счета в ИЖС благом для отрасли: аналогичная реформа для многоквартирных домов сделала более предсказуемыми сроки строительства, повысила лояльность покупателей к новостройка. В краткосрочной перспективе переход на эскроу-счета в условиях высоких ставок сопряжен со сложностями, для купирования которых застройщики выбирают стратегию повышения цен, отметил Попов.

Использование маткапитала

Правительство также закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с использованием эскроу-счета. Воспользоваться маткапиталом для этих целей можно с 1 марта 2025 года.

"Эта опция была доступна и ранее, но сопряжена с дополнительными условиями банков. В частности, были требования к аккредитации подрядчиков, ограничения по возрасту детей и срокам завершения строительства. Замена набора требований на необходимость заключить сделку с использованием эскроу-счетов должна упростить и сделать более прозрачным процесс применения маткапитала на рынке загородной недвижимости", - прокомментировал Попов.

В то же время есть и принципиальное отличие от ранее действовавшей схемы, обратила внимание Решетникова. Если договор подряда на строительство дома будет расторгнут, то деньги вернутся на счет владельца маткапитала. Раньше это можно было сделать только через суд, при этом, если не провести такую процедуру, обладателя материнского капитала могли привлечь к ответственности за обналичивание.