В России когда-то была ипотека….

Россияне резко снизили интерес к ипотечному кредитованию на фоне отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ. В настоящий момент банковский процент по ипотечным кредитам на первичном рынке достигает 32-35%, и это стало фактически заградительными мерами по доступу граждан на рынок жилья.

Объем выдачи ипотеки в ноябре составил 259,7 млрд руб., что на 64,9% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, — посчитали аналитики компании Frank RG.

В количественном выражении также наблюдается снижение числа взятых кредитов — -26,6% к октябрю этого года и -68% к ноябрю прошлого года.

Средний размер выдаваемого кредита в ноябре к прошлому месяцу показал незначительное снижение (-0,6%) и составил 4,5 млн руб. При этом средний срок ипотечного кредита приближается к 20 годам.

Как следует из ранее приведенных данных экспертов, при нынешней банковской ставке по ипотечным кредитам и при сроке кредитования 30 лет ипотечный заемщик переплатит за свою квартиру в семь раз. Именно поэтому более 50% семей, планировавших покупку жилья, отказались от мысли взять ипотечный кредит.

На этом фоне застройщики снижают вывод новых объектов на рынок: так, по данным портала ЕРЗ, в ноябре 2024 года на рынок выведено 414 объектов от 199 застройщиков. Это 80,2 тыс. квартир совокупной площадью 3,89 млн м². Это на 23% меньше, чем в ноябре прошлого года и на 29% ниже, чем в октябре текущего года. И хотя статистика по вводу построенного жилья в эксплуатацию пока положительная, не стоит забывать, что все эти дома были начаты строительством в золотые для застройщиков 2021-2022 годы на фоне мер государственной поддержки и массовой раздачи льготной ипотеки.

Напомним, что в настоящий момент массовая льготная ипотека прекратила свое существование, а лимиты по семейной ипотеке и льготной для некоторых категорий граждан банки исчерпали уже в октябре. В итоге продажи жилья в регионах снизились на 30-70%, а уже построенного и непроданного жилья хватит на 6-7 лет продаж, даже если не строить ничего нового — об этом 5 декабря на расширенном Совете Российского союза строителей заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Если нынешний темп продаж на жилищном рынке сохранится, если не будет никаких дополнительных мер поддержки, то для того, чтобы реализовать уже начатые проекты, которые выведены на рынок, потребуется минимум 6-7 лет. Поэтому основная наша задача на 2025 год — совместно с Минстроем России, РСС, НОСТРОЙ и НОПРИЗ найти механизмы, которые не потребуют значительных затрат бюджета, хотя без этого, конечно, обойтись будет очень сложно, и общими усилиями сохранить существующий темп строительства и те коллективы подрядных организаций, которые составляют костяк строительной отрасли», — приводит слова Антона Глушкова пресс-служба НОСТРОЙ.